02161 - 299 15 14 info@niederrhein-immobilien.de
Wohnungen

Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse

ImmoNr22 052
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41238
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche118 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Angebotspreis289.000 €
Hausgeld516 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 052 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41238
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche118 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 8.000 € (Kauf) BalkonJa
Angebotspreis289.000 € Hausgeld516 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Durch den gepflegten Hausflur gelangt man in die gut geschnittene, lichtdurchflutete Maisonettewohnung.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche besteht genügend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Über die Diele erhält man Zugang zu fast allen Räumlichkeiten.
Beide Badezimmer befinden sich abgehend des Eingangsbereiches, wovon eins über eine Dusche und eins über eine Badewanne verfügt.

Über das große Wohn- & Esszimmer erhält man, zum einen, Zutritt zu der angrenzenden Küche sowie zu zum anderen, Zutritt auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Hier findet man genügend Platz für einen gemütlichen Sonnenplatz.
Zudem ist ein Abstellraum vom Balkon aus zu erreichen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei mögliche Schlafzimmer, wovon sich eins davon in der oberen Ebene befindet.

Rechts gelegen des Eingangsflures führt eine Marmortreppe in das obere Geschoss.
Von dort aus ist die rund 28 m² große Dachterrasse, welche ausreichend Platz für eine Lounge & Grillecke bietet, gelegen .

Sowohl ein separater Kellerraum als auch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Die ideale Wohnung für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

- Hausgeld 516,00 €
- davon umlagefähige Kosten 272,76 €
- davon nicht umlagefähige Kosten 56,02 €
- davon Rücklagen 187,16 €

Rücklagen fürs Haus: 82.870,44 € (Stand 31.12.2020)
Rücklagen für die Wohnung: 13.947,09 € (Stand 31.12.2020)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2029
Endenergieverbrauch: 117.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Bonnenbroich.

Der Hugo Junkers Park, das Rheydter Stadtbad und das Freibad am Volksgarten sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von wenigen Autominuten gelegen.

Ein Kindergarten (450 m), eine Grundschule (160 m), ein Gymnasium (1,8 km) sowie ein Berufskolleg (1,0 km) sind fußläufig zu erreichen.

Das Rheydter Schloss ist in vier Autominuten zu erreichen und lädt mit seiner Lage im Grünen zu langen Spaziergängen ein.
In acht Gehminuten erreichen Sie den Bonnenbroicher Abenteuerspielplatz.
Das nahegelegene Grenzlandstadion bietet Ihnen einige Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fußball, Hockey und Volleyball.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Busanbindung ist über die Dohler Straße gegeben.
Ausstattung: - Badezimmer mit Badewannen
- Gästebad mit Dusche
- Einbauküche nebst Elektrogeräten
- Granitboden
- Balkon (2. OG)
- Dachterrasse ca. 28 m² groß (DG)
- Kellerraum
- Waschküche
- 2x Fahrradkeller
- Garage
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Ihr Maklerunternehmen am Niederrhein