2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Wickrath (Objektnummer 20 046) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Gut geschnittene Eigentumswohnung mit sonnigem Ausblick

ImmoNr	20 046
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	170 €
Außen-Provision	3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	20 046	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	170 €	Außen-Provision	3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In der hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung können Sie den ganzen Tag die Sonne auf dem Balkon genießen.

Sie erreichen die im 1. Stock gelegene Wohnung über ein sehr gepflegtes Treppenhaus.
Es befinden sich 6 Parteien im Haus.

Der Eingangsflur ist der zentrale Punkt der Wohnung, welcher Zutritt zu allen Räumlichkeiten gewährt.
Im hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, finden Sie Platz für einen Esstisch und erhalten Austritt auf die Loggia mit Süd-Lage.
Die weiß geflieste Küche bietet eine geräumige Einbauküche nebst Elektrogeräten und genügend Arbeitsflächen.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen Kleiderschank und ein Bett, welche für diese Immobilie extra angefertigt wurden und gerne übernommen werden können.
Im weiß gefliesten Badezimmer mit Fenster befindet sich eine Badewanne.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem sind eine Waschküche und ein Fahrradkeller ebenfalls vorhanden.

Eine Garage (3,6 M vorne & 3,00 M hinten breit und 5,15 M tief), welche über Licht und Strom verfügt, ist zusätzlich zu erwerben und rundet das Angebot ab.
Hier bietet sich genügend Platz für eine Werkbank, Regale sowie ein Auto.
Ebenso ist die Garage von innen mit Holz und Styropor verkleidet.

Ein wirklich tolles Angebot für Pärchen oder Singles, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen.

Das Mehrfamilienhaus macht optisch einen sehr gepflegten Eindruck.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2027
Endenergieverbrauch: 105.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Wickrath, nahegelegen des Bahnhofes (800 Meter).
Sie haben so eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Krefeld, Duisburg & Aachen.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Sportstätten, ein Freibad und das schöne Schloss-Wickrath, sowie die Niers sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Wickrath mit Läden zum bummeln, Cafés zum verweilen sowie Ärzte, Apotheken und Frisöre sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Banken, eine Tankstelle und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der wöchentliche Markt bietet zusätzlichen Charme.

Der Busbahnhof ist nur 240 Meter entfernt.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Wickrath, sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - weiße Kunststofffenster Doppelverglasung
- Rollos
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- braune Holztüren
- weißes Bad mit Fenster und Badewanne
- Einbauküche nebst Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine, Backofen &Induktionsherd 90 cm, ohne Kühlschrank) ist zusätzlich zu erwerben
- Loggia mit manueller Markise & Heizstrahler (Süd-Lage) 8 m² groß, Bankirai
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Garage mit Licht und Strom von innen mit Holz und Styropor versehen
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Treppenhausreinigung und Mülltonnenservice (kein
rausbringen der Mülltonnen nötig) Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Gut geschnittene Eigentumswohnung mit sonnigem Ausblick

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Kontakt

Unser Standort