Wohnungen

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Garage

ImmoNr19 030
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche49 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr19 030 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche78 m² Nutzfläche49 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3-Zimmer-EG-Wohnung ist sehr gut geschnitten und eignet sich ideal für Paare sowie Familien.

Der Eingangsbereich ist der zentrale Punkt der Wohnung, da man von dort aus Zugang zu allen Räumen hat.
Das große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz und Atmosphäre.
Die Küche ist zur Straßenseite gelegen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.
Auch die beiden Schlafzimmer bieten sehr viel Raum für ein Doppelbett und einen großen Schrank.
Von beiden Zimmern aus ist die Terrasse zu betreten.
Das Badezimmer ist sehr groß, hell und geräumig.
Es ist behindertengerecht und verfügt über eine Badewanne und einer ebenerdigen Dusche.

Zur Wohnung gehören außerdem noch eine Waschküche.

Ein großer weiterer Kellerraum mit einer integrierten Theke, sowie eines weiteren Badezimmers mit Dusche und einem weiteren, von dort aus begehbaren, Kellerraum gehören ebenfalls zu der Erdgeschosswohnung.
Dieses macht das Angebot noch interessanter, da die Möglichkeit besteht, eine Verbindung zwischen Kellerraum und Wohnungsraum zu gestalten.

Ein Stellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ebenfalls ab.

Eine Terrasse mit einem herrlich geschnittenen Gartenbereich bieten genügend Platz & Atmosphäre zum Verweilen.

Das Mehrfamilienhaus macht optisch einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein wirklich tolles Angebot für Pärchen oder Singles, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache frei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergiebedarf: 239.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Lürrip.
Ein Kindergarten, die Grundschulen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn, Bus-Haltestellen sowie Autobahnen sind nah der Immobilie gelegen.
Ein direkter Anschluss auf die Korschenbroicher Str. ist gegeben, welche direkt in die Mönchengladbacher Innenstadt führt.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A52/A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Haustüre BJ 2005
- Fenster Kunststoff/Doppelverglasung 80iger
- Dach mit Glaswolle gedämmt
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 12.2017 von Junkers
- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- teilweise Rollläden
- Abstellraum unter der Treppe im Flur
- Waschküche mit Kellerraum und Treppenaufgang in den Garten
- Kellerraum mit Theke und WC mit Dusche (Deckenspots)
- weiterer Kellerraum (Zugang über Kellerraum mit Theke)
- Durchbruch in EG-Wohnung vom Kellerraum möglich
- Gartenbereich mit Terrasse
- Garage mit Stellplatz
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Ihr Maklerunternehmen am Niederrhein