Immobilien

Modernes Zweifamilienhaus am Bökelberg

ImmoNr19 010
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche101 m²
Grundstücksgröße330 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Erdwärme
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis629.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr19 010 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche101 m²
Grundstücksgröße330 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Erdwärme
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis629.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das großzügige, moderne Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Eicken -
nahegelegen des Bunter Garten.
Das Grundstück sowie die innovative Bauweise, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches und energiesparendes wohnen.

Im Erd- sowie im Obergeschoss bietet das Haus zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit 97m² im EG und 84m² im OG.

Es teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Ein großzügig geschnittener, lichtdurchfluteter offener Wohn- /Ess- und Küchenbereich mit bodentiefer Verglasung verfügt über rd. 48 m². Der Raum lädt durch reichlich Wohlfühlatmosphäre nebst einem gemütlichen Kamin-Ofen zu entspannenden Stunden ein. Ein helles Badezimmer mit einer Eckbadewanne sowie einer ebenerdigen, begehbaren Dusche, werten die EG-Wohnung ebenfalls auf.
Ebenso verfügt sie, über ein separates Gäste-WC und 2 Schlafzimmer.

Obergeschoss:
Über den zentralen Flur gelangt man zu 2 weiteren Schlafzimmern sowie einer sehr hellen und freundlichen Galerie/Arbeitszimmer oder Wohnzimmer.
Ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls darüber zu erreichen.
Küchenanschlüsse sind angrenzend zur offenen Galerie/Wohnbereich gegeben.
Der großzügig, überdachte Sonnenbalkon wertet das 1. OG auf.

Keller:
2x Abstell-/oder Vorratsraum, Waschküche, großer Haustechnikraum

Im Garten bietet, ein 1,5 Meter tiefer, mit Liebe angelegter Teichgarten sowie eine herrliche Sonnenterrasse mit einer elektrischen Markise, genügend Platz & Atmosphäre zum verweilen.

Eine sehr geräumige, lange Garage ermöglicht genügend weiteren Stellplatz.

Durch die lange Auffahrt zur Garage sind zusätzliche Parkgelegenheiten gegeben.

Ein traumhaft schönes Familiendomizil.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2020
Endenergieverbrauch: 15.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Mönchengladbach nahegelegen des alt bekannten Bökelberges.
Ein Kindergarten und die Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A52 mit der Anbindungsmöglichkeit an die A61 & A44, in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Kamin-Ofen
- bodentiefe, graue, 3-fach verglaste Holzfenster
- elektrische Jalousien
- EG Eckbadewanne und begehbare, ebenerdige Dusche
- 1. OG Badewanne und begehbare, ebenerdige Dusche
- EG Parkett und helle Fliesen sowie Deckenspots
- 1. OG Laminat und Fliesen
- traumhaft schöner 1,5 Meter tiefer Teich
- Sonnenterrasse (Bankirai) mit elektrischer Markise
- separater Strom und Wasseranschluss im Garten
- moderne, energiebewusste Bebauung
- Raumtemperaturregler
- 2x Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Wärmerückgewinnung
- Be- und Entlüftungsanlage im Keller
- voll unterkellert
- 2x große Kellerräume (Abstell-/oder Vorratsräume)
- Waschküche
- innovativer Haustechnikraum
- sehr lange Garage
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Ihr Maklerunternehmen am Niederrhein