Immobilien

modernes, stilvolles Reihenhaus mit Tiefgarage

ImmoNr19 006
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße224 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr19 006 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße224 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garagen
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das moderne Reihenhaus befindet sich im Ortsteil Lürrip.
Das Grundstück bietet einen großen, neu gepflasterten Vorgarten und lädt dadurch in das gemütliche Haus ein.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Treppenaufgang und Kellerzugang.
Vom Flur abgehend, erreicht man das rund 40 m² Wohn- und Esszimmer mit
offener Küche.
Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vom Flur zu erreichen.
Der Garten ist vom Wohnbereich aus durch eine große Schiebetüre zu betreten.
Zugang zum Keller ist vom Garten aus gegeben.

- Obergeschoss:
2x Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne inkl. Glasduschkabine, Arbeitszimmer oder
Abstellraum

- Keller:
weiß gefliester Kellerraum mit Waschraum & Heizungsanlage, 1x separater Kellerraum.
Zugang zur Tiefgarage und Treppenaufgang zum Garten.

Im Garten bietet eine Bankiraiterrasse mit elektrischer Markise sowie ein Holzgartenhaus ausreichend Platz & Atmosphäre zum verweilen.

Vor dem Haus bietet die gepflasterte Auffahrt zusätzliche Parkgelegenheiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2029
Endenergiebedarf: 275.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen aber auch zentralen Lage von Mönchengladbach/Lürrip, nahegelegen des S-Bahnhofes.
Kindergärten, Grundschulen, Sportstätten, Freibad sowie der Volksgarten oder die Niers sind fußläufig erreichbar.
Banken, eine Tankstelle sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls, im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Lürrip sowie die Autobahn A52 & A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Vorgarten gepflastert in 2018
- Einbauküche 2011 (braun/creme)
- Anbau (inkl. Dämmung) 2009
- Jalousien (EG elektrisch)
- Garten Südseite
- Holzgartenhaus
- Bankiraiterrasse mit elektrischer Markise
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung größtenteils aus 2009
- weiße Haustüre aus 2016
- die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet
- Elektrik wurde 2005 erneuert
- Gaszentralheizung 1987
- Wasserleitungen wurden teils 2003 erneuert
- elektrisches Garagentor (Sektionaltor)
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Ihr Maklerunternehmen am Niederrhein