5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Nettetal (Objektnummer 19 004) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie

ImmoNr	19 004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41334
Ort	Nettetal
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	693 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	19 004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41334
Ort	Nettetal	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	693 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Nettetal-Kaldenkirchen. Das Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit rd.
30m², Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
großes helles Schlafzimmer.

- Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer oder Schlafzimmer mit Ausgang auf den
Balkon mit elektrischer Markise, Küche, Badezimmer mit
Badewanne inkl. Whirlpoolfunktion, Dusche, 2x Schlafzimmer

- Keller:
Großer Keller mit Waschraum, Kellerraum, Heizungsraum,
Trockenraum davon abgehend ein weiterer Kellerraum mit
Hausanschlussraum.

Im Garten bietet ein 1,6 Meter tiefer Teich mit Brücke, eine Terrasse sowie ein Holzgartenhaus mit Strom & TV-Anschluss genügend Platz & Atmosphäre zum verweilen.

Die elektrische Doppelgarage ist vom Garten aus begehbar und verfügt über einen Starkstromanschluss, ein Waschbecken sowie über einen Kompressor für den Brunnen der sich ebenfalls im Garten befindet.
Vor dem Haus bietet die gepflasterte Auffahrt zusätzliche Parkgelegenheiten für bis zu 5 weiteren Autos.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2029
Endenergiebedarf: 239.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in einer gefragten, ruhigen aber auch zentralen Lage von Nettetal-Kaldenkirchen, nahegelegen an der Grenze zu den Niederlanden.
Kindergärten, Grundschulen, Sportstätten, Schwimmbad sowie verschiedene Restaurants sind in kürze erreichbar.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Nettetal/Kaldenkirchen sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - 2 Einbauküchen
- Solar-Möglichkeit auf dem Dach ist gegeben
- 2x Bäder mit Dusche & Badewanne
- Rollläden, teils elektrisch
- ferngesteuerte Markise/Balkon
- gepflasterte Terrasse
- Gartenhaus mit Strom und TV-Anschluss
- Kompressor für Brunnen
- 1,6 Meter tiefer Teich
- elektrische Doppelgarage neben dem Haus
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- digitaler Stromzähler von 2015
- Hauptleitungen wurden 2015 erneuert, die restlichen Mitte der 90iger
- Garagendach ist von 2000
- Dach ist von 2004 Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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