Immobilien

Stilvolles Einfamilienhaus in ruhigem Wohnumfeld

ImmoNr18 011
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41748
OrtViersen
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße378 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr18 011 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41748
OrtViersen LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße378 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das, in einer verkehrsberuhigten Straße liegende, freistehende Einfamilienhaus besticht sofort mit seiner massiven Bauweise. Durch den cleveren Grundriss bietet jede Etage großzügigen Wohnkomfort.

Der offene Wohn- und Kochbereich ist über die Diele zu betreten. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Über die Wohnküche gelangen Sie in den wunderschönen und mit viel Liebe angelegten Garten. Neben der überdachten Terrasse bietet eine Bankiraiterrasse nebst Steingrill ausgiebig Platz zum Verweilen. Auch ein Strandkorb darf hier nicht fehlen.

Über den Treppenaufgang gelangt man in den privaten Bereich des Hauses.
Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafbereiche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Anschlussraum, der als Kleiderschrank oder zusätzliches Büro genutzt werden kann.

Die Garage mit elektrischem Tor sowie die zwei Stellplätze runden dieses tolle Familiendomizil ab.

Diese Immobilie bietet die optimale Voraussetzung für eine junge Familie sich in ihren eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2018
Endenergieverbrauch: 11.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Zentrum von Viersen. Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Viersen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Schulen machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv. Außerdem befindet sich die nächste Autobahnauffahrt keine 5 min entfernt.

Der nahegelegene Stadtwald ist nur wenige Meter entfernt.

Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW in der Landeshauptstadt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A44, A57 und A52 sind ebenfalls gegeben.
Ausstattung: - offene Wohnküche
- hochwertige Einbauküche
- Side by Side Kühlschrank mit Wasseranschluss
- Sole Wärmepumpe
- KFW 60 Haus
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fensteranlagen
- Terrassenschiebetür mit Insektenschutz
- Olsberg Kaminofen
- Vollholztreppe
- Hauswirtschaftsraum in Erdgeschoss
- großzügiger Eingangsbereich
- Terrasse mit Überdachung (2013)
- Garage neben dem Haus (9x3m)
- elektrisches Sektionaltor
- Gardena Bewässerung (Garten + Vorgarten)
- Grundwasserbrunnen im Garten
- SAT-TV - Anschluss in allen Wohnräumen
- LAN-Anschlüsse
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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