Immobilien

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

ImmoNr18 002
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41466
OrtNeuss
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße815 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr18 002 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41466
OrtNeuss LandDeutschland
Wohnfläche218 m² Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße815 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Mit Eintritt in den repräsentativen und großzügigen Eingangsbereich des Hauses erhalten Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Die Mischung zwischen Eleganz und einer hochwertigen Ausstattung zieht sich durch die gesamte Immobilie. Der offene Wohnbereich ist über die Diele zu betreten. Die angrenzende Küche ist sehr hell und bietet einen eigenen Austritt in den Garten.

Im Garten wurde auf einen großen Erholungsbereich sowie ausgiebig Platz zum Spielen Wert gelegt. Die Doppelgarage ist auch über den Wintergarten zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein exklusives Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Auf der kompletten Etage sind hochwertige Einbauschränke verbaut. Beide Zimmer sind sehr hell. Das Büro/Kinderzimmer verfügt zudem über einen Balkon.

Das in 1993 ausgebaute Dachgeschoss eignet sich als Hobbyraum oder Kinderzimmer, da hier auch ein eigenes Duschbad vorhanden ist.

Der großzügig angelegte Garten zeichnet sich neben der Außensauna auch mit einem Pool als Erholungslandschaft aus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2028
Endenergiebedarf: 146.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Selikumer Park in Neuss-Reuschenberg. Dieser sehr gefragte Stadtteil im Süden von Neuss bietet Ihnen vielen Möglichkeiten zur Erholung.

Mit der guten Anbindung zur A46, A57 sowie A52 sind die Städte Krefeld, Mönchengladbach, Köln sowie Düsseldorf schnell zu erreichen. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Schulzentrum, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung: - repräsentativer und heller Eingangsbereich
- Einbauküche
- großer Wohn- und Essbereich
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- bodentiefe Fensterelemente zum Garten
- Kamin im Wohnbereich
- ausgebautes Dachgeschoss 1993
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- 3 Badezimmer
- Fenster (Bj 1987 und 1993)
- Elektroleitungen von 2000
- Gaszentralheizung 2014
- Garten (Süd-West-Ausrichtung)
- Sauna im Garten
- Außenpool (11m x 5m)
- große Terrasse (teilweise überdacht)
- Holzgartenhaus
- große Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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