4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuss (Objektnummer 18 002) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

ImmoNr	18 002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41466
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Nutzfläche	98 m²
Grundstücksgröße	815 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	18 002	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41466
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²	Nutzfläche	98 m²
Grundstücksgröße	815 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Mit Eintritt in den repräsentativen und großzügigen Eingangsbereich des Hauses erhalten Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Die Mischung zwischen Eleganz und einer hochwertigen Ausstattung zieht sich durch die gesamte Immobilie. Der offene Wohnbereich ist über die Diele zu betreten. Die angrenzende Küche ist sehr hell und bietet einen eigenen Austritt in den Garten.

Im Garten wurde auf einen großen Erholungsbereich sowie ausgiebig Platz zum Spielen Wert gelegt. Die Doppelgarage ist auch über den Wintergarten zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein exklusives Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Auf der kompletten Etage sind hochwertige Einbauschränke verbaut. Beide Zimmer sind sehr hell. Das Büro/Kinderzimmer verfügt zudem über einen Balkon.

Das in 1993 ausgebaute Dachgeschoss eignet sich als Hobbyraum oder Kinderzimmer, da hier auch ein eigenes Duschbad vorhanden ist.

Der großzügig angelegte Garten zeichnet sich neben der Außensauna auch mit einem Pool als Erholungslandschaft aus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2028
Endenergiebedarf: 146.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Selikumer Park in Neuss-Reuschenberg. Dieser sehr gefragte Stadtteil im Süden von Neuss bietet Ihnen vielen Möglichkeiten zur Erholung.

Mit der guten Anbindung zur A46, A57 sowie A52 sind die Städte Krefeld, Mönchengladbach, Köln sowie Düsseldorf schnell zu erreichen. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Schulzentrum, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung: - repräsentativer und heller Eingangsbereich
- Einbauküche
- großer Wohn- und Essbereich
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- bodentiefe Fensterelemente zum Garten
- Kamin im Wohnbereich
- ausgebautes Dachgeschoss 1993
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- 3 Badezimmer
- Fenster (Bj 1987 und 1993)
- Elektroleitungen von 2000
- Gaszentralheizung 2014
- Garten (Süd-West-Ausrichtung)
- Sauna im Garten
- Außenpool (11m x 5m)
- große Terrasse (teilweise überdacht)
- Holzgartenhaus
- große Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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