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Immobilien

großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

ImmoNr22 046
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41352
OrtKorschenbroich
LandDeutschland
Wohnfläche177 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße468 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
GartenJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Angebotspreis699.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 046 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41352
OrtKorschenbroich LandDeutschland
Wohnfläche177 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße468 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 GartenJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Angebotspreis699.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde 2000 in Massivbauweise errichtet und punktet nicht nur wegen der ruhigen Lage, sondern auch durch seine herausragende Größe.

Auf rund 177m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 70m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Diese Immobilie ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit jeweils einem separiertem Hauseingang.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern auf rund 113m².

Über den eigenen Eingangsbereich mit Gäste-WC, gelangt man, sowohl zum großzügigem Ess- und Wohnbereich mit offener Küche, als auch zum geradeaus befindliche Treppenaufgang, welcher in die obere Etage führt.

Rechtsseitig befindet sich der Kellerabgang und führt zu zwei Räumen im Untergeschoss, wovon einer die Haustechnik nebst Heizungsanlage beherbergt, der zweite Raum Platz für Hobby & Freizeit bietet. Hervorstechend ist hier die Deckenhöhe von 2,5 Metern.

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, sowie über zwei Badezimmer. Die Aufteilung des Elternschlafzimmers ist hier ein besonderes Highlight. Nur von hier aus haben Sie Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, welcher im eigenen Badezimmer mit Dusche und Badewanne mündet. Die übrigen Schlafzimmer können das zweite Badezimmer mit Dusche nutzen.

Der Spitzboden ist aufgeteilt in zwei Bereiche. Linksseitig vom Treppenaufgang finden Sie eine rund 13m² große Nutzfläche, welche sich ideal als Abstell- oder Lagerraum anbietet. Das dort gegenüberliegende lichtdurchflutete Zimmer wurde bereits ausgebaut und kann mit geringem Aufwand die Wohnfläche erweitern. Dieses könnte mit seinen rund 18m² sehr gut als viertes Schlafzimmer genutzt werden.

Abgerundet wird diese Wohneinheit mit einem nach Süden ausgerichteten großzügigen Garten, der durch seine Bepflanzung für Privatsphäre sorgt.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über ihren eigenen Eingangsbereich zu betreten. Diese bietet auf rund 64m² ein Gäste WC, einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, sowie im Untergeschoss zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche. Ein Abstellraum vervollständigt hier das Untergeschoss.

Die Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass die Wohneinheiten untereinander begehbar sind, wenn dies gewünscht ist. Der Zutritt zur jeweiligen Einheit erfolgt über den Kellerbereich.

Ein sehr schönes Familiendomizil, welches ein zwei Generationenwohnen unter einem Dach möglich machen kann

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2032
Endenergieverbrauch: 91.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Lage im Ortsteil von Korschenbroich-Herzbroich.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind kurzfristig erreichbar.

Banken, Ärzte, Bäcker, Tankstellen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt A44 ist nur 5 min. entfernt. Das Autobahnkreuz Neersen, welches Anschluss an die A52 gibt, ist in etwa 7 min. erreichbar.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Einliegerwohnung (3 Zimmer; 64m² Wohnfläche)
- Baujahr 2000
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- 2x Duschbad
- 1x Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2x Gäste WC
- Kamin
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Duckwasserdichter Keller
- Garage
- zwei zusätzliche PKW Stellplätze
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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