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Immobilien

Moderne Kapitalanlage mit 5 Einheiten, Garagen und Stellplätzen

ImmoNr22 036
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51503
OrtRösrath
LandDeutschland
Wohnfläche1.096 m²
Grundstücksgröße1.132 m²
Anzahl Zimmer37
Anzahl Schlafzimmer32
Anzahl Badezimmer10
Anzahl sep. WC5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
1 Garage à 12.500 € (Kauf)
TerrasseJa
Angebotspreis2.990.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 036 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ51503
OrtRösrath LandDeutschland
Wohnfläche1.096 m² Grundstücksgröße1.132 m²
Anzahl Zimmer37 Anzahl Schlafzimmer32
Anzahl Badezimmer10 Anzahl sep. WC5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
1 Garage à 12.500 € (Kauf)
TerrasseJa
Angebotspreis2.990.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Kapitalanlage bildet das perfekte Zuhause für Familien und punktet besonders durch die moderne Ausstattung.

Auf Insgesamt 1.096m² gut geschnittener Wohnfläche erstrecken sich diese 5 Einfamilienhäuser.

Auf der rechten Seite entlang des Einganges befindet sich die Küche. Durch die offene Bauweise ist genügend Platz für einen Ess- und Wohnbereich gegeben. Von dort aus erhält man Zutritt zur Terrasse und kann hier den Abend mit der Familie ausklingen lassen. Außerdem befindet sich ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss.
Dieses erstreckt sich über ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Kinderzimmer. Zudem befindet sich hier ein zweiten Haustür.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert durch das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Des Weiteren befindet sich hier der zweite Küchenbereich oder alternativ ein Badezimmer. Alle Fenster sind doppelverglast.

Der Souterrain verfügt über drei weitere Schlafzimmer mit Fenstern und elektrischen Rolladen, einen Abstellraum sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Zudem gibt es eine Garage, sowie einen Stellplatz zu jeder Einheit.

Ein wirklich schönes Zuhause mit toller Raumaufteilung und viel Platz.

Weitere Details für Vermietung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergieverbrauch: 61.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in Rösrath und liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis ca. 15 km südöstlich vom Kölner Stadtzentrum entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum vorhanden und fußläufig zu erreichen, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Ärzte. Beliebte Ausflugsziele wie das Schloss Eulenbroich, auf dessen Gelände zahlreiche Kulturveranstaltungen stattfinden, liegen in unmittelbarer Nähe.

Umgeben von den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner-Heide zeichnet sich die Stadt durch einen reichhaltigen Waldbestand aus und wird durch seine hügelige Landschaft geprägt. Am Ufer des Flüsschens Sülz gelegen gilt der Ort als „Tor zum Bergischen Land“, der Einwohnern und Besuchern ein attraktives, landschaftlich abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert bietet.

Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung ist Rösrath eine attraktiven Wohnlage. Die Autobahnauffahrten A3 und A4 sind schnell zu erreichen. Mit der Regionalbahn ist man in ca. 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof
Ausstattung: Außenanlage:
- Garage
- Stellplatz
- zwei Zugänge zum Haus

Souterrain:
- drei Schlafzimmer
- Platz für eine Garderobe
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- elektrische Rolladen

Erdgeschoss:
- offener Schnitt
- Wohn- und Essbereich
- Küchenbereich
- Gäste-WC
- Zutritt zur Terrasse in Südostlage
- elektrische Rolladen

1. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Terrasse in Südostlage
- Küche
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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