8 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Rösrath (Objektnummer 22 036 - 1B) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Modernes Reihenendhaus in beliebter Lage von Rösrath

ImmoNr	22 036 - 1B
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	51503
Ort	Rösrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²
Grundstücksgröße	190 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) 1 Garage à 12.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Angebotspreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 036 - 1B	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	51503
Ort	Rösrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²	Grundstücksgröße	190 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) 1 Garage à 12.500 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Angebotspreis	599.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Reihenendhaus bildet das perfekte Zuhause für Ihre Familie und punktet besonders durch die moderne Ausstattung.

Auf rund 219 m² gut geschnittener Wohnfläche können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten verwirklicht werden.

Auf der rechten Seite entlang des Einganges befindet sich die Küche. Durch die offene Bauweise ist genügend Platz für einen Ess- und Wohnbereich gegeben. Von dort aus erhält man Zutritt zur Terrasse und kann hier den Abend mit der Familie ausklingen lassen. Außerdem befindet sich ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss.
Dieses erstreckt sich über ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Kinderzimmer. Zudem befindet sich hier ein zweiten Haustür.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert durch das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Des Weiteren befindet sich hier der zweite Küchenbereich oder alternativ ein Badezimmer. Alle Fenster sind doppelverglast.

Der Souterrain verfügt über drei weitere Schlafzimmer mit Fenstern und elektrischen Rolladen, einen Abstellraum sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Zudem gibt es eine Garage, sowie einen Stellplatz.

Ein wirklich schönes Zuhause mit toller Raumaufteilung und viel Platz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergieverbrauch: 61.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in Rösrath und liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis ca. 15 km südöstlich vom Kölner Stadtzentrum entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum vorhanden und fußläufig zu erreichen, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Ärzte. Beliebte Ausflugsziele wie das Schloss Eulenbroich, auf dessen Gelände zahlreiche Kulturveranstaltungen stattfinden, liegen in unmittelbarer Nähe.

Umgeben von den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner-Heide zeichnet sich die Stadt durch einen reichhaltigen Waldbestand aus und wird durch seine hügelige Landschaft geprägt. Am Ufer des Flüsschens Sülz gelegen gilt der Ort als „Tor zum Bergischen Land“, der Einwohnern und Besuchern ein attraktives, landschaftlich abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert bietet.

Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung ist Rösrath eine attraktiven Wohnlage. Die Autobahnauffahrten A3 und A4 sind schnell zu erreichen. Mit der Regionalbahn ist man in ca. 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof

Ausstattung: Außenanlage:
- Garage
- Stellplatz
- zwei Zugänge zum Haus

Souterrain:
- drei Schlafzimmer
- Platz für eine Garderobe
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- elektrische Rolladen

Erdgeschoss:
- offener Schnitt
- Wohn- und Essbereich
- Küchenbereich
- Gäste-WC
- Zutritt zur Terrasse in Südostlage
- elektrische Rolladen

1. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Terrasse in Südostlage
- Küche Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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