2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22 043) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

ImmoNr	22 043
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Garten	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Angebotspreis	169.000 €
Hausgeld	154 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 043	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Garten	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Angebotspreis	169.000 €	Hausgeld	154 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1982 errichtet wurde.

Über vier Stufen abwärts gelangt man zum Hauseingang und erhält Zutritt zum Hausflur. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Zuerst gelangt man in die Diele, welche neben einem separaten Abstellraum auch über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt.
Von hieraus erhält man die Möglichkeit in das Wohn-, Schlaf- sowie Badezimmer zu gelangen.

Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2016 in einer zeitlosen schwarz (Boden) - weiß (Wand) Kombination gefliest.
Des Weiteren verfügt das Bad über ein Fenster, welches eine gute Belüftung ermöglicht.

Im Schlafzimmer erhält man durch den vorteilhaften Schnitt des Raumes freie Gestaltungsmöglichkeiten für die Möblierung.
Dies zeigt sich auch im großzügigen Wohnzimmer, welches durch die tolle Raumaufteilung, viel Platz für einen Wohn- sowie Essbereich bietet.
Durch das große Fenster und die gläserne Terrassentür, wird der Raum mit Licht durchflutet und das Raumgefühl aufgewertet.

Der Zugang zur Küche ist mit einem offenen Rundbogen gestaltet. Die Küche grenzt sich durch nicht tragende Wände vom Ess-/Wohnbereich ab.
Der Raum bietet ausreichend Platz für eine zweiseitige Einbauküche.

Über den Wohnbereich erhält man Zutritt zur Terrasse, welche sich über zwei Ebenen erstreckt und Ihnen die Möglichkeit zum gärtnern bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 6.300€.
Hausgeld 153€
nicht umlagefähige Kosten 38,16€
umlagefähige Kosten 87,05€
Instandhaltungsrücklage mtl. 27,50€

Die ideale Wohnung für Paare oder Kapitalanleger die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen.

Innenaufnahmen der Wohnung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage im Exposé.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2032
Endenergieverbrauch: 84.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich einer gefragten Wohngegend von Mönchengladbach-Lürrip.

Nahegelegen befinden sich jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, Apotheken, Supermärkte, ein Baumarkt, als auch eine Tankstelle.

Ein Kindergarten (600 m), eine Grundschule (280 m), eine Realschule (2,8 Kkm) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind im unmittelbarem Umfeld, von 10 Minuten, mit dem Auto erreichbar..

Das Volksbad sowie der Volksgarten sind in 1,3 km Entfernung gelegen.
Der Volksgarten lädt zu langen Spaziergängen im grünen ein.

Die Autobahn 44 liegt nur 5 Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung zur A52 - Willich - Düsseldorf, sowie in die Niederlande nach Roermond.

Ausstattung: - Gas-Etagenheizung BJ 2014
- Rohrleitungen 2014 erneuert
- Holzfenster Doppelverglasung BJ 1982
- Rollläden in der gesamten Wohnung
- modernes Badezimmer mit Badewanne BJ 2016
- schöne Terrasse auf zwei Ebenen
- Boden weiß gefliest
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Waschkeller Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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