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Immobilien

großzügiges Zweifamilienhaus mit sehr viel Potential in beliebter Lage von Giesenkirchen

ImmoNr22 040
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41238
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße1.107 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Angebotspreis449.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 040 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41238
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße1.107 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa Angebotspreis449.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Mönchengladbach - Giesenkirchen.

Dieses kann bei Bedarf als Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet auf rund 175 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 74 m² Nutzfläche, reichlich Platz, wo persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden können.

Hervorstechend ist hier der separierte Anbau mit Küche, Kamin und eigenem Badezimmer, welcher über einen eigenen Eingang vom Gartenbereich aus zu betreten ist. Dieser verleiht durch seine Raumaufteilung und durch die Nähe zum Garten eine angenehme Atmosphäre und lädt auf der eigenen Terrasse zum Verweilen ein.

Das Haupthaus betreten Sie über den Eingang, welches zur Straßenseite hin ausgerichtet ist. Von dort aus führt der großzügige Flur zum Treppenbereich, wo der Aufstieg in das 1. Obergeschoss ermöglicht wird.
Linksseitig befindet sich das rund 17 m² große Wohnzimmer. Dieses wird räumlich durch das angrenzende Esszimmer mit großzügigem Durchgang erweitert. Der Kamin sorgt hier für einen besonderen Flair.

Das Esszimmer führt über die Küche in den Schlafbereich mit Zugang zum Badezimmer mit separiertem WC.

Die Terrasse ist über die Küche, sowie über das Schlafzimmer zu betreten und führt zum hinteren Teil des Gartens mit rund 860 m².

Das 1. Obergeschoss kann als zweite separate Wohneinheit genutzt werden oder fungiert als Erweiterung der unteren Wohnräume. Aktuell ist dort ein Küchenbereich mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, sowie einem Badezimmer und einer Dachterrasse zu finden.

Das Dachgeschoss bietet auf rund 41 m² Platz für zwei Schlafzimmer.

Ein wirklich schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung und viel Platz.
Lage: Das Haus liegt in einem Wohngebiet nahegelegen des Zentrums von Giesenkirchen.

Das in 10 Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Giesenkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, wie Banken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf werten die Lage der Immobilie besonders auf.

Ein Kindergarten, sowie ein Gymnasium sind in nur 800 Metern fußläufig zu erreichen. Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen sind im Nahen Umfeld gelegen.

Der nahegelegene "Bresges Park" ist nur wenige Meter entfernt. Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW in der Landeshauptstadt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen der A61, A44, und A46 sind ebenfalls gegeben.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Gaszentralheizung
- Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- Kamin im Haupthaus
- Kamin im Anbau
- Dachterrasse
- bei Bedarf können zwei getrennte Wohnungen erstellt werden
- Anbau mit Küche und Badezimmer
- rund 860 m² Garten
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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