4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22 038) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Schöne Altbauwohnung mit Flair

ImmoNr	22 038
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Angebotspreis	199.000 €
Hausgeld	143 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 038	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Angebotspreis	199.000 €
Hausgeld	143 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung besticht zuerst durch den Charme des Altbaus.

Die hohen Decken sowie der Stuck erstrecken sich über Teile der Wohnung und geben dieser Immobilie eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Vom zentralen Flur gelangt man, bis auf das Wohnzimmer, in alle Räume der Wohnung.

Der Echtholzboden findet sich im Flur sowie allen weiteren Wohn- und Schlafräumen wieder.

Das Kinderzimmer wird durch das große Doppelfenster mit Licht durchflutet und bietet jegliche Gestaltungsmöglichkeit.

Im Esszimmer erstreckt gibt der Erker mit drei charmanten Sprossenfenstern, die dem Raum ein tolles Flair geben.
Weitergehend gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer.

In allen Wohnräumen befinden sich SAT-Anschlüsse.

Am Ende des Flures gelangt man in das großzügige Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon.

Über die Küche erhält man Austritt auf den Balkon (Westlage) mit Holzboden.

Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, wurde 2012 grundlegend neu gestaltet und verfügt nun, über zeitlose helle Fliesen.

Im Allgemeinen handelt es sich hierbei um eine stilvolle Altbauwohnung mit einem ganz besonderen Charme.

Die ideale Wohnung für Paare oder Familien mit Kind.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Bonnenbroich.

Der Hugo Junkers Park, das Rheydter Stadtbad und das Freibad am Volksgarten sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind im Umkreis von wenigen Fahrminuten gelegen.

Das Rheydter Schloss ist in vier Autominuten zu erreichen und lädt mit seiner Lage im Grünen zu langen Spaziergängen ein.

In zwei Gehminuten erreichen Sie den Bonnenbroicher Abenteuerspielplatz.

Das nahegelegene Grenzlandstadion bietet Ihnen einige Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fußball, Hockey und Volleyball

Ein Kindergarten (100 M), eine Grundschule (500 M), ein Gymnasien (400 M) sowie ein Berufskolleg (500 M) sind fußläufig zu erreichen.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Busanbindung ist über die Dohler Straße gegeben.

Ausstattung: - großes Bad mit Dusche und Wanne (BJ 2012)
- Holzfußboden (BJ 2006)
- Elektroinstallation (BJ 2006)
- Treppenhaus wurde vor drei Jahren renoviert
- teilweise neue Stuckränder
- hohe Fenster in Altbaubauweise (BJ 1992 und 1996)
- Gas-Etagenheizung (Junkers-Kombi-Therme)
- Kunststofffenster mit Thermoverglasung
- SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen (nicht in Küche & Bad)
- Gegensprechanlage
- Waschkeller (Platz für Waschmaschine & Trockner)
- Kellerraum
- Balkon
- Einbauküche
- Abstellraum auf Zwischenetage im Hausflur Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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