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Immobilien

freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick

ImmoNr22 037
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41564
OrtKaarst
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße767 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Angebotspreis799.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 037 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41564
OrtKaarst LandDeutschland
Wohnfläche164 m² Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße767 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Angebotspreis799.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und punktet nicht nur wegen der ruhigen Lage, sondern auch durch den traumhaften Panoramablick über die Felder von Kaarst.

Auf rund 164 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 85 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man sowohl zum rund 56 m² großen Ess- und Wohnbereich, als auch in den rechtsseitigen Küchenbereich. Über das Wohnzimmer erhalten Sie zutritt zum großzügigem und liebevoll angelegten Garten, welcher mit seiner Ruhe und Süd-Ausrichtung zum Verweilen einlädt.

Neben der Doppelgarage mit großzügiger Auffahrt, bietet dieses Objekt im Außenbereich ein Gartenhaus, mit viel Platz für diverse Gartengeräte.

2015 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert.

Der Treppenaufgang zum Obergeschoss mündet in einem großzügigem Flur, der sich als kleinen Arbeitsbereich oder als Wohlfühlecke mit Sessel und Leselampe ideal eignet. Von dort aus haben Sie zutritt zu allen weiteren Räumlichkeiten.

Zur Verfügung stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches vor kurzem erneuert wurde. Über das Elternschlafzimmer erhält man Zutritt zum Balkon mit herrlichem Weitblick.

Die hauseigene Kellerbar verleiht dem Untergeschoss eine wohlige Atmosphäre und besticht durch seinen urigen Charme. Zudem bietet das Untergeschoss reichlich Platz verteilt auf drei weiteren Räumen. Darunter finden Sie einen großen Lager- und Abstellraum, sowie einen kleinerer Nebenraum, welcher sich ideal für Regalsysteme eignet.
Der große Waschraum mit angrenzendem Trockenraum, mit separatem Austritt zum Gartenbereich, erlauben auch der Hausarbeit ein angenehmes Flair.

In allen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Rolladen integriert.

Diese Immobilie hat die optimale Voraussetzung für ein wohlfühlendes Familiendomizil

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2032
Endenergiebedarf: 169.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in der gefragten Lage im Stadtteil Kaarst - Driesch.

Ein Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Tankstellen, Banken) sind ebenfalls im nahen Umfeld gelegen.
Mit dem Auto gelangt man in 9 Minuten zum Kaarster See oder zu IKEA.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Kaarst sowie die Autobahn A52/A57 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - Massivbauweise
- vollunterkellert
- Photovoltaikanlage
- Dach erneuert in 2015
- Balkon mit Panoramablick
- Gartenhaus
- Markise
- Doppelgarage
- weitere Stellplätze
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Kellerbar
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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