2 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22 031) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Schöne Dachgeschosswohnung im Loftstil

ImmoNr	22 031
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	115,07 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 031	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	119.000 €	Hausgeld	115,07 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen ist sehr gut geschnitten und besticht durch ihren besonderen Flair & Charme.

Das große offene, lichtdurchflutete über Eck geschnittene Wohn-/Esszimmer sowie die Küche bietet viel Platz und Atmosphäre zum Verweilen.
Über die freistehende Treppe erreicht man die 2. Ebene. Die Ebene ist offen und bietet eine Schlafmöglichkeit.

Das Badezimmer ist sehr groß, hell & geräumig und verfügt über eine Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche. Hier befindet sich auch die Gastherme.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einer Renovierungs-/Modernisierungsphase. Die restlichen Arbeiten können nach Wunsch selbst gestaltet werden.

Zur Wohnung gehört außerdem noch eine gemeinsame Waschküche mit einem Kellerraum.

Um Parkplätze muss man sich keine Sorgen machen, denn es gibt mehr als genug vor dem Haus.

Das Mehrfamilienhaus macht optisch einen gepflegten Eindruck.

Ein wirklich tolles Angebot für Pärchen oder Singles, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergiebedarf: 239.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Lage von Mönchengladbach-Lürrip und hat einen schnellen Anschluss auf die Korschenbroicher Str. (400 m), welche direkt in die Mönchengladbacher Innenstadt (2,9 km) führt.

Nahegelegen befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte und viele weitere Geschäfte in einem Umkreis von ca. 3,5 km.

Diverse Kindertagesstätten sowie Schulen sind in naher Umgebung innerhalb eines Umkreises von ca. 3,5 km gelegen.

Die Mönchengladbacher Innenstadt liegt ca. 10 Minuten entfernt und bietet viele Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung ist die Autobahn A44 (3,5 km) und das Autobahnkreuz Neersen (5,8 km) in wenigen Minuten zu erreichen.

Um Parkplätze muss man sich keine Sorgen machen, denn es gibt mehr als genug vor dem Haus.

Ausstattung: - Haustüre BJ 2005
- Fenster Kunststoff/Doppelverglasung 80/90iger
- Veluxfenster 2017
- Dach mit Glaswolle gedämmt
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2013 von Junkers
- Bad mit Heizkörper, Eckwanne & Dusche
- Waschküche mit Kellerraum
- Holzbalken
- Osmose Wasserfilter (kann übernommen werden) Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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