8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Krefeld (Objektnummer 22 030) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Verwunschenes einzigartiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

ImmoNr	22 030
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47802
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	731 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Angebotspreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 030	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47802
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	731 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Angebotspreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde um 1890 in Massivbauweise erreichtet und über die Jahre liebevoll ausgebaut.
Da jedoch diese Zeit mehrere Jahrzehnte zurück liegt, wartet nun diese schöne Immobilie auf eine individuelle Modernisierung.

Auf rund 169 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 70 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man sowohl linksseitig zum Gästezimmer, als auch gerade aus abgehend vom Flur zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Den großzügigen naturbelassenen Garten erreicht man über die Essecke.

Der Hauswirtschaftsraum ist rechtsseitig vom Eingangsflur gelegen und mündet in einem Hobbyraum, welcher sich auch als Werkraum ideal eignet. Die von dort aus begehbare Garage mit Überhöhe und Grube, bietet genügend Platz für eine Hebebühne, oder ein Wohnmobil. Die Zufahrt befindet sich seitlich am Grundstück und mündet in einer Auffahrt von dort aus die Garage zu befahren ist. Platz um weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zu schaffen ist in Gänze vorhanden.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, mit begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zum eigenem Badezimmer mit Dusche, sowie über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, zwei Kinderzimmer, und einer "Empore", die durch seine Erhöhung einen tolle Plattform für eine individuelle Nutzung bietet.

Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet Platz für weiteren Stauraum.

In allen Fenstern im Erdgeschoss sind Rolladen integriert.

Ein wirklich schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung und sehr viel Potential.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2032
Endenergiebedarf: 198.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen jedoch recht zentralen Lage von Krefeld.

Die umliegenden Felder bieten viel Ruhe, das Stadtzentrum von Krefeld ist jedoch in 8 Autominuten zu erreichen.
Kindergärten, sowie Schulen jeglicher Art sind ebenso schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Krefelder Stadtpark sowie der Niepkuhlen-See liegt wenige Fußminuten vom Haus entfernt.

Ein Autobahnzubringer auf die A57 ist ebenfalls in der Nähe und verbindet Sie in wenigen Autominuten mit den umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond.

Ausstattung: - massive Bauweise
- Kamin
- Gaszentralheizung
- zwei Badezimmer
- ein Gäste WC
- Rollläden
- Wasserversorgung über Brunnenanlage
- Fenster mit Doppelverglasung
- Garage mit Überhöhe
- Stellplätze für PKW's oder Wohnmobile möglich Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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