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Immobilien

hochwertige Doppelhaushälfte mit Flair

ImmoNr22 025
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße325 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 025 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche129 m² Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße325 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis449.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1904 in Massiverbauweise errichtet und punktet nicht nur wegen der ruhigen Lage, sondern auch durch seinen Charme.

Auf rund 129 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 42 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Über den seitlich am Anbau befindlichen Eingangsbereich mit Gäste-WC, gelangt man über den Flur zum Wohn- und Esszimmer, sowie zum großzügigem Küchenbereich.

Der Anbau, welcher sich hinter dem Haupthaus in Richtung Garten erstreckt, bietet nicht nur den Hauseingang, sondern zudem einen separierten Wohnbereich, welcher als Einliegerwohnung oder als Bürofläche genutzt werden kann.

Dieser ist in drei Zimmer mit eigenem Gäste-WC unterteilt.

Das 1. Obergeschoss zeigt sich, wie der Rest der Immobilie, modern und stilvoll.
Dies bietet Platz für zwei Schlafzimmer, welches durch Entfernen der dazwischenliegenden Trennwand, die Möglichkeit bietet, den Schlafbereich auf rund 25 m² zu vergrößern.

In direkter Nähe befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Waschtisch und einer Dusche.

Der Kellerbereich bietet hier, nebst einer großzügigen und freundlich gestalteten Waschküche, diverse Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Gartenhaus und
Pergola bietet Ruhe und eine wunderschöne Atmosphäre zum entspannen und zum verweilen.

Ein schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2032
Endenergiebedarf: 252.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, naturnahen Lage in Mönchengladbach.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.
Auch die Stadtzentren Mönchengladbach und Rheydt sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Einige Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der direkten Umgebung aufzufinden.

Grünanlagen wie der "Beller Park" oder die weitläufigen Felder in der Umgebung laden zu einem Ausflug ein.

Eine Anschlussstelle der Autobahn A61 sowie den Bahnhof in Rheydt sind ebenfalls schnell erreicht.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Kamin
- offene Wohnbereich
- Anbau (Büro)
- Whirlpool Badewanne
- Gartenhaus
- Haupthaus unterkellert (Anbau nicht)
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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