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Immobilien

Reihenendhaus in zentraler Lage mit viel Platz und Blick ins Grüne

ImmoNr22 023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ41238
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße489 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Angebotspreis479.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 023 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ41238
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße489 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Angebotspreis479.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses klassische Reihenendhaus wurde 1922 in Massivbauweise errichtet und punktet nicht nur wegen der zentralen Lage, sondern auch durch seine herausragende Größe.

Auf rund 167 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 82 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Zudem ist eine Nutzung also Einfamilienhaus, sowie mit kleinen Modifikationen auch als Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus möglich.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC, gelangt man, sowohl zum Arbeitszimmer, also auch in den großzügigen und zum Garten hin gerichtetem Küchen- und Essbereich. Eine Terrassentüre gewährt Ausgang ins Grüne. Zusammen mit der rund 35 m² großen Terrasse und der dort antreffenden Ruhe, lädt der Garten zum Verweilen ein.

Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und grenzt an den Küchen- und Essbereich. Ein Kamin verleiht hier dem Raum zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Über das Treppenhaus, welches sich über alle Etagen hinweg erstreckt, erhält man Eintritt zum 1. Obergeschoss. Dieser Bereich bietet drei Schlafzimmer, ein WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches 2001 von den jetzigen Eigentümern errichtet wurde.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert hier die Wohnmöglichkeiten und glänzt mit einem sehr großzügigem Schlafzimmer mit rund 24 m² und angrenzendem Badezimmer mit Dusche. Ebenso verfügt der Bereich über Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten, umso Platz für die Dinge zu schaffen, die man nicht im alltäglichem Gebrauch benötigt.

Die Gaszentralheizung befindet sich hier im Kellergeschoss, welches ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen ist. Einen weiteren Zugang bietet sich vom Terrassenbereich aus an. So können auch Gartenmöbel oder Sitzauflagen bequem im Kellerbereich gelagert werden.

Ein schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung und herausragendem Platzangebot.

Bei konkretem Interesse an einer Besichtigung, teilen wir Ihnen gerne die Adresse der Immobilie mit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2032
Endenergiebedarf: 197.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Reihenendhaus befindet sich in einer schönen Lage von Mönchengladbach-Rheydt.

Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und Weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Hochschule Niederrhein liegt nur 450m entfernt und ist zu Fuß in 6 Minuten erreichbar.

Für attraktive Freizeitangebote sorgen diverse Sportmöglichkeiten & Vereine, sowie Spielplätze und Gastronomien.

Banken, Bäcker, Tankstellen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Fitnessstudios sind in der direkten Umgebung und ebenfalls schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach, sowie die Autobahn A61/A52/A46 in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Bahnhof ist in weniger als 2.000m gelegen.
Ausstattung: - massive Bauweise
- vollunterkellert
- gepflegter Zustand
- kein Denkmalschutz
- als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar
- Gartenbereich mit Terrasse
- Grillecke
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung BJ. 2001
- Elektrik größtenteils von 2001
- Bäder von 2001/2014
- Garage
- zwei Stellplätze
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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