6 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22 023) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Reihenendhaus in zentraler Lage mit viel Platz und Blick ins Grüne

ImmoNr	22 023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	489 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²	Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	489 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses klassische Reihenendhaus wurde 1922 in Massivbauweise errichtet und punktet nicht nur wegen der zentralen Lage, sondern auch durch seine herausragende Größe.

Auf rund 167 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 82 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Zudem ist eine Nutzung also Einfamilienhaus, sowie mit kleinen Modifikationen auch als Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus möglich.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC, gelangt man, sowohl zum Arbeitszimmer, also auch in den großzügigen und zum Garten hin gerichtetem Küchen- und Essbereich. Eine Terrassentüre gewährt Ausgang ins Grüne. Zusammen mit der rund 35 m² großen Terrasse und der dort antreffenden Ruhe, lädt der Garten zum Verweilen ein.

Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und grenzt an den Küchen- und Essbereich. Ein Kamin verleiht hier dem Raum zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Über das Treppenhaus, welches sich über alle Etagen hinweg erstreckt, erhält man Eintritt zum 1. Obergeschoss. Dieser Bereich bietet drei Schlafzimmer, ein WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches 2001 von den jetzigen Eigentümern errichtet wurde.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert hier die Wohnmöglichkeiten und glänzt mit einem sehr großzügigem Schlafzimmer mit rund 24 m² und angrenzendem Badezimmer mit Dusche. Ebenso verfügt der Bereich über Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten, umso Platz für die Dinge zu schaffen, die man nicht im alltäglichem Gebrauch benötigt.

Die Gaszentralheizung befindet sich hier im Kellergeschoss, welches ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen ist. Einen weiteren Zugang bietet sich vom Terrassenbereich aus an. So können auch Gartenmöbel oder Sitzauflagen bequem im Kellerbereich gelagert werden.

Ein schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung und herausragendem Platzangebot.

Bei konkretem Interesse an einer Besichtigung, teilen wir Ihnen gerne die Adresse der Immobilie mit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2032
Endenergiebedarf: 197.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Reihenendhaus befindet sich in einer schönen Lage von Mönchengladbach-Rheydt.

Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und Weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Hochschule Niederrhein liegt nur 450m entfernt und ist zu Fuß in 6 Minuten erreichbar.

Für attraktive Freizeitangebote sorgen diverse Sportmöglichkeiten & Vereine, sowie Spielplätze und Gastronomien.

Banken, Bäcker, Tankstellen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Fitnessstudios sind in der direkten Umgebung und ebenfalls schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach, sowie die Autobahn A61/A52/A46 in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Bahnhof ist in weniger als 2.000m gelegen.

Ausstattung: - massive Bauweise
- vollunterkellert
- gepflegter Zustand
- kein Denkmalschutz
- als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar
- Gartenbereich mit Terrasse
- Grillecke
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung BJ. 2001
- Elektrik größtenteils von 2001
- Bäder von 2001/2014
- Garage
- zwei Stellplätze Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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