4 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22 027) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

ImmoNr	22 027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	422 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Hausgeld	422 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 98 m² große Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, welche über einen Personenaufzug sowie den gepflegten Hausflur zu erreichen ist.

Auf der ersten Ebene der Wohnung befindet sich die lichtdurchflutete Küche, der aktuelle Essbereich sowie die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe, Dank des integrierten Einbauschranks. Außerdem befindet sich dort ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche.
Des Weiteren besticht die Wohnung durch die günstige Aufteilung des Schlafzimmers, des Bürozimmers sowie des zweiten Badezimmers mit Wanne rechtsabgehend des Essbereiches.

Über die Wendeltreppe, welche sich im Wohnbereich befindet, gelangt man ins Studio. Die Ebene bietet ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer.
Zudem befinden sich an jedem Fenster elektrische Außenjalousien von Velux.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, Fahrradraum sowie einen Waschraum.
Das Immobilienangebot wird durch einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Die ideale Wohnung für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger.

Hausgeldaufteilung:

Hausgeld 422,00 €
- davon umlagefähige Kosten 227,81 €
- davon nicht umlagefähige Kosten 84,53 €
- davon Rücklagen 109,65 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2029
Endenergieverbrauch: 135.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und schönen Lage von Mönchengladbach/Rheydt.

Alle Einrichtungen sind daher zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach.

Im unmittelbaren Umfeld finden Sie außerdem einige Kitas sowie Schulen jeglicher Form.

Schöne Grünanlagen wie der Zoppenbroicher Park oder der Hugo Junkers Park sorgen für genügend Freizeitaktivitäten.

Eine Anschlussstelle der Autobahn A61 sowie den HBF/Rheydt erreichen Sie in nur wenigen Kilometern.

Ausstattung: Erste Ebene:
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe
- neuwertiges Badezimmer mit Dusche
- zweites Badezimmer mit Wanne
- Schlafzimmer
- Bürozimmer
- großzügige Terrasse in Südostlage mit Wasseranschluss, Stromanschluss und Außenlicht
- elektrische Markise
- elektrische Außenjalousien von Velux
- Bodenbelag: Fliesen in Holzoptik

Zweite Ebene:
- elektrische Außenjalousien von Velux
- Wohnbereich oder weiteres Schlafzimmer

Keller:
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradraum Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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