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Immobilien

Sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

ImmoNr22 027
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld422 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 027 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche98 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) TerrasseJa
Kaufpreis249.000 € Hausgeld422 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 98 m² große Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, welche über einen Personenaufzug sowie den gepflegten Hausflur zu erreichen ist.

Auf der ersten Ebene der Wohnung befindet sich die lichtdurchflutete Küche, der aktuelle Essbereich sowie die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe, Dank des integrierten Einbauschranks. Außerdem befindet sich dort ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche.
Des Weiteren besticht die Wohnung durch die günstige Aufteilung des Schlafzimmers, des Bürozimmers sowie des zweiten Badezimmers mit Wanne rechtsabgehend des Essbereiches.


Über die Wendeltreppe, welche sich im Wohnbereich befindet, gelangt man ins Studio. Die Ebene bietet ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer.
Zudem befinden sich an jedem Fenster elektrische Außenjalousien von Velux.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, Fahrradraum sowie einen Waschraum.
Das Immobilienangebot wird durch einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Die ideale Wohnung für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger.

Hausgeldaufteilung:

Hausgeld 422,00 €
- davon umlagefähige Kosten 227,81 €
- davon nicht umlagefähige Kosten 84,53 €
- davon Rücklagen 109,65 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2029
Endenergieverbrauch: 135.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und schönen Lage von Mönchengladbach/Rheydt.

Alle Einrichtungen sind daher zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach.

Im unmittelbaren Umfeld finden Sie außerdem einige Kitas sowie Schulen jeglicher Form.

Schöne Grünanlagen wie der Zoppenbroicher Park oder der Hugo Junkers Park sorgen für genügend Freizeitaktivitäten.

Eine Anschlussstelle der Autobahn A61 sowie den HBF/Rheydt erreichen Sie in nur wenigen Kilometern.
Ausstattung: Erste Ebene:
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe
- neuwertiges Badezimmer mit Dusche
- zweites Badezimmer mit Wanne
- Schlafzimmer
- Bürozimmer
- großzügige Terrasse in Südostlage mit Wasseranschluss, Stromanschluss und Außenlicht
- elektrische Markise
- elektrische Außenjalousien von Velux
- Bodenbelag: Fliesen in Holzoptik

Zweite Ebene:
- elektrische Außenjalousien von Velux
- Wohnbereich oder weiteres Schlafzimmer

Keller:
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradraum
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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