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Immobilien

Erstbezug nach Kernsanierung - Einfamilienhaus mit Apartment und 4 Garagen

ImmoNr22 019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41239
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche188 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße440 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis779.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 019 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41239
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche188 m² Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße440 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis779.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das in 2022 umfangreich sanierte Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Mönchengladbach mit Blick auf den Schmölderpark.

Auf rund 188 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 41 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Hervorstechend ist hier das separierte Appartement mit rund 23 m² Wohnfläche, welches über einen eigenen Eingang seitlich vom Haupthaus zu betreten ist. Dies kann sowohl als Wohnraum, wie auch als Büro benutzt werden. Ist die räumliche Anbindung des Appartements zum Haupthaus gewünscht, so kann dies durch die Entfernung einer Trennwand möglich gemacht werden.

Das Haupthaus betreten Sie ebenfalls über einen seitlich am Objekt befindlichen Eingang.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man sowohl zum rund 24 m² großen Ess- und Küchenbereich mit drei Fenstern, die für eine helle und wohlige Atmosphäre sorgen, als auch in das rund 15 m² große Wohnzimmer.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über das Elternschlafzimmer erhält man Zutritt zum Balkon mit Süd-Lage.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert durch drei weitere Schlafräume sowie durch eine kleine Nische am Endes des Flures, welches sich als Arbeitsbereich oder als Wohlfühlecke mit Sessel und Leselampe ideal eignet.

In allen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Rollladen integriert.

In Kombination mit der Gestaltung des Garagenhofes, bietet hier dieses Objekt einen ganz besondere und individuelle Nutzung an. So werden Handwerksbetriebe, oder Fahrzeugliebhaber in Betracht auf die 4 Garagen (mit Wallbox-Vorbereitung) hier ganz auf Ihre Kosten kommen.


Ein schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung, separatem Appartement und herausragendem Platzangebot.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2030
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheydt am Schmölderpark im Süden von Mönchengladbach.

Ein Kindergarten (350 M), eine Grundschule (2,1 Km) sowie eine Gesamtschule (650 M) sind im nahen Umfeld gelegen.

Banken, Bäcker, Tankstellen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Für attraktive Freizeitangebote sorgen diverse Sportmöglichkeiten & Vereine, sowie Spielplätze und Gastronomien.

Fitnessstudios sind in der direkten Umgebung verfügbar.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach, sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: umfangreich saniert mit folgenden Erneuerungen:

- Gaszentralheizung
- Heizungsrohre
- Heizkörper
- Wasser-/ Abwasserleitungen
- Elektrik
- Badezimmer
- Gäste WC
- Fassadenanstrich
- Haustüre
- Bödenbeläge
- Türen + Türzargen
- Balkonbelag
- separates Appartement ebenfalls saniert
- 4 Garagen
- Garagenhof
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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