02161 - 299 15 14 info@niederrhein-immobilien.de
Immobilien

Solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

ImmoNr22 021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47226
OrtDuisburg
LandDeutschland
Wohnfläche258 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße228 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC1
Gewerbefläche45 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Angebotspreis549.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 021 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47226
OrtDuisburg LandDeutschland
Wohnfläche258 m² Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße228 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC1 Gewerbefläche45 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Angebotspreis549.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 258 m² zzgl. 45 m² Gewerbefläche wurde 1956 auf einem ca. 230 m² großen Grundstück erbaut.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein Anbau, welcher über eine 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt und mit einer Kaltmiete in Höhe von 350 € vermietet ist. Die Mitnutzung des Außenbereichs obliegt allein dem Mieter dieser Wohnung.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2006 kernsaniert und ist mit 45 m² für 515 € kalt vermietet und seit 2019 über einen Staffelmietvertrag an einen lokalen Friseur vermietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55 m², die derzeit für 325 € kalt, vermietet ist.

Das 2. Obergeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls 55 m².
Diese Wohnung ist mit einer Kaltmiete in Höhe von 350 € vermietet.

Die restliche Wohnfläche teilt sich auf eine schöne, ca. 100 m² große, 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss auf.
Für aktuell 525 € ist diese, im Jahre 2008 kernsanierte, Wohnung vermietet.

Die Mieten wurden Anfang 2022 angepasst.

Der Anbau wurde im Mai 2022 neu vermietet.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 ausgetauscht.
Die Warmwasserversorgung ist in den Wohnungen über Durchlauferhitzer geregelt.

Ist - Nettokaltmiete p.A.: 24.800 €

Das ideale Objekt für Ihre Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2032
Endenergiebedarf: 286.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Umgebung von Duisburg.

Kindergärten (900 Meter), Grundschulen (500 Meter) sowie weiterführende Schulen (Gesamtschule 750 Meter, Gymnasium 2,0 km) liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Duisburger Innenstadt mit jeglichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Tankstelle, Banken) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Rhein ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet jeglicher Erholungsmöglichkeiten.

Der Duisburger Volkspark sowie Sport- und Freizeitstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch der Bahnhof sowie die Autobahnen A40, A57 und A59 sind nicht weit entfernt.
Ausstattung: - 2006 kernsaniert - neue Elektrik, Rohrleitungen, Dach, Dämmung etc.
- Öl-Zentralheizung von 2010
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung im 3.OG
- 2x Balkone
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Ihr Maklerunternehmen am Niederrhein