10 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 22 021) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

ImmoNr	22 021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47226
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	228 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1
Gewerbefläche	45 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 021	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47226
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	228 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1	Gewerbefläche	45 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	569.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 258 m² zzgl. 45 m² Gewerbefläche wurde 1956 auf einem ca. 230 m² großen Grundstück erbaut.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein Anbau, welcher über eine 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt und mit einer Kaltmiete in Höhe von 350 € vermietet ist. Die Mitnutzung des Außenbereichs obliegt allein dem Mieter dieser Wohnung.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2006 kernsaniert und ist mit 45 m² für 515 € kalt vermietet und seit 2019 über einen Staffelmietvertrag an einen lokalen Friseur vermietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55 m², die derzeit für 325 € kalt, vermietet ist.

Das 2. Obergeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls 55 m².
Diese Wohnung ist mit einer Kaltmiete in Höhe von 350 € vermietet.

Die restliche Wohnfläche teilt sich auf eine schöne, ca. 100 m² große, 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss auf.
Für aktuell 525 € ist diese, im Jahre 2008 kernsanierte, Wohnung vermietet.

Die Mieten wurden Anfang 2022 angepasst.

Der Anbau wurde im Mai 2022 neu vermietet.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 ausgetauscht.
Die Warmwasserversorgung ist in den Wohnungen über Durchlauferhitzer geregelt.

Ist - Nettokaltmiete p.A.: 24.800 €

Das ideale Objekt für Ihre Kapitalanlage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2032
Endenergiebedarf: 286.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Umgebung von Duisburg.

Kindergärten (900 Meter), Grundschulen (500 Meter) sowie weiterführende Schulen (Gesamtschule 750 Meter, Gymnasium 2,0 km) liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Duisburger Innenstadt mit jeglichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Tankstelle, Banken) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Rhein ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet jeglicher Erholungsmöglichkeiten.

Der Duisburger Volkspark sowie Sport- und Freizeitstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch der Bahnhof sowie die Autobahnen A40, A57 und A59 sind nicht weit entfernt.

Ausstattung: - 2006 kernsaniert - neue Elektrik, Rohrleitungen, Dach, Dämmung etc.
- Öl-Zentralheizung von 2010
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung im 3.OG
- 2x Balkone Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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