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Immobilien

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Stadt

ImmoNr22 020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis219.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 020 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche91 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis219.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Durch einen Personenaufzug gelangt man in die gut geschnittene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche besteht genügend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Über die großzügige Diele erhält man Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das Gäste-WC befindet sich neben dem Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.

Das Wohnzimmer, von welchem man Zutritt zur großzügigen Loggia mit Süd-Ausrichtung erhält, bietet genügend Platz für einen Essbereich. Angrenzend befindet sich die Küche.

Die Wohnung verfügt über drei mögliche Schlafzimmer mit großen Fenstern.

Sowohl ein separater Kellerraum als auch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Die ideale Wohnung für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

- Hausgeld 507 €
- davon umlagefähige Kosten 347,60 €
- davon nicht umlagefähige Kosten 52,30 €
- davon Rücklagen 111,10 €

Die Wohnung wurde von einem älteren Ehepaar bewohnt, so dass jährliche Heizkosten von ca. 2.260,00€ entstanden sind. Daraus resultiert die Höhe des Hausgeldes bzw. der umlagefähigen Kosten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2029
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach-Rheydt in einer ruhigen Seitenstraße zur Brucknerallee.

Die Hochschule Niederrhein liegt nur ca. 500m entfernt und ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar.

Durch die zentrale Lage im Stadtteil ist eine bequeme Gestaltung des Alltags möglich. Hier befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte und viele weitere Geschäfte, welche fußläufig zu erreichen sind.

Für attraktive Freizeitangebote sorgen diverse Sportmöglichkeiten & Vereine, sowie Spielplätze und Gastronomien.

Diverse Kindertagesstätten sowie alle Schulformen sind in naher Umgebung gelegen.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach, sowie die Autobahn A61/A52/A46 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - große Diele mit Einbauschrank
- 3 mögliche Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- doppelverglaste Fenster
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Loggia in Südausrichtung
- Stellplatz
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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