2 Zimmer Reihenmittel zum / zur Miete in Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg (Objektnummer 22 001 - M) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Teich und Sauna

ImmoNr	22 001 - M
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	225 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.250 €
Währung	€
Kaution	3.300 €

ImmoNr	22 001 - M	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Mönchengladbach-Windberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	225 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	150 €	Warmmiete	1.250 €
Währung	€	Kaution	3.300 €

Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Windberg.

Im Jahr 2014 wurde das Haus liebevoll und umfangreich renoviert sowie saniert.
So wurde die gesamte Elektrik, die Wasserrohre und die Heizung erneuert.

Im Eingangsbereich erhält man Zutritt zum Gäste-WC mit Fenster und auch eine Garderobe findet Ihren Platz.
Über die Diele gelangt man in das offene Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, welche elektrische Rolladen eingebaut hat.
Ein Kaminofen rundet den Wohlfühleffekt ab.

Die offene Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche sowie eine Kücheninsel. Von da aus gelangt man zum Wintergarten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon. Das Badezimmer wurde umfangreich renoviert und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette.
Ein Bürobereich befindet sich links daneben.

Im Dachgeschoss befindet sich die Luftwärmepumpenheizung.

Im Kellerbereich kann man sich zurücklehnen und entspannen, denn dieser verfügt über eine großzügige Ecksauna sowie über eine Dusche und ein Waschbecken. Zudem ist genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner gegeben. Ein Gäste-Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich ein Teich mit Seerosen und Kois, ein gemütliches Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse. Von da aus kann man sich zurücklehnen und den idyllischen Garten mit Teichanlage betrachten.

Die ideale Immobilie für Paare oder junge Familien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2022
Endenergiebedarf: 60.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße in der gefragten Gegend Windberg in Mönchengladbach.

Die gute Infrastruktur vor Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken.
Kindergärten, Schulen und Hochschulen sind ebenfalls schnell erreicht.

Ein paar Grün- und Parkanlagen sowie vielseitige Freizeitangebote finden Sie vor Ort.
In direkter Umgebung befindet sich der bekannte Ort "bunter Garten" und ist in nur 5 Autominuten erreichbar.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Innenstadt oder den Hauptbahnhof.
Die Autobahnen A44, A52 und A61 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: Sanierungsmaßnahmen:
- Dach 2014 erneuert und gedämmt
- Luftwärmepumpenheizung 2014 ausgetauscht
- Heizkörper 2014 ersetzt
- Elektrik sowie Wasserrohre 2014 erneuert

Keller:
- Gästezimmer
- Erholungsraum mit Sauna, Dusche und Waschbecken

Erdgeschoss:
- Gäste-WC 2014 renoviert
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- elektrische Rolladen zur Hausfront hin
- offene Küche
- Wintergarten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- kleines Bürozimmer
- gefliester Balkon

Garten:
- überdachte Terrasse
- Teich mit Seerosen und Kois
- gemütliches Gartenhäuschen Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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