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Immobilien

Mehrfamilienhaus am Wasserturm

ImmoNr22 014
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße253 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 014 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße253 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Mönchengladbach - Windberg.

Das 1954 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- EG - WE1 - 50 m²:
Diese helle und geräumige 2- Zimmerwohnung verfügt über einen Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer sind von der Wohnung separiert. Diese sind über eine eigenen Zugang vom Hausflur aus zu erreichen.

- 1.OG links - WE2 - 35 m²:
Diese 1- Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt rechtsseitig zum Badezimmer, sowie geradeaus zum Küchenbereich, von dort aus das Wohn-/Schlafzimmer zu erreichen ist. Das Highlight ist hier der großzügige Balkon mit seiner Süd-Lage.

- 1.OG rechts - WE3 - 45 m²:
Diese helle und geräumige 2- Zimmerwohnung verfügt über einen Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

- 2.OG + DG - WE4 - 75 m² bestehend aus einem separat vermieteten Zimmern, sowie zwei vermieteten Räumen im Dachgeschoss:

1. Zimmer: 14 m²
2. Raum: 17 m²
3. Raum: 14 m²

+ Küche, Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche, die der Wohngemeinschaft der WE4 zur Verfügung stehen.

- Keller:
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Ist - Nettokaltmiete p.M.: 1.115€

Soll - Nettokaltmiete p.M.: 1.315€

Ein lohnenswertes Objekt für Kapitalanleger, die ein solides Mehrfamilienhaus suchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2032
Endenergiebedarf: 226.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Zentralen und beliebten Lage von Mönchengladbach.

Dadurch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken, und eine Tankstelle zu Fuß.
Außerdem sind in der Umgebung einige Cafés und Restaurants welche mit dem Auto schnell zu erreichen sind.

Ebenfalls gut zu erreichen ist ein Gymnasium, eine Realschule, eine Gesamtschule, eine Grundschule sowie ein Kindergarten.
Mit dem Bus erreichen Sie außerdem in wenigen Minuten das Stadtzentrum Mönchengladbachs, in welchem ist viele Einkaufsmöglichkeiten wie das Minto oder den Vitus-Center gibt.

Diverse Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen wie ein Fußballverein und ein Fitnessstudio sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Durch die guten Autobahn Anbindungen erreichen Sie Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Venlo oder Roermond in nur wenigen Auto-Minuten.
Ausstattung: - massive Bauweise
- gepflegter Zustand
- kein Denkmalschutz
- renoviert in 2013
- 4 vermietbare Einheiten
- Bäder BJ 2011
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizungen
- Gartenbereich
- 1 Balkon
- Haupthaus vollunterkellert
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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