7 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22 014) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Mehrfamilienhaus am Wasserturm

ImmoNr	22 014
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	253 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 014	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	253 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Mönchengladbach - Windberg.

Das 1954 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- EG - WE1 - 50 m²:
Diese helle und geräumige 2- Zimmerwohnung verfügt über einen Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer sind von der Wohnung separiert. Diese sind über eine eigenen Zugang vom Hausflur aus zu erreichen.

- 1.OG links - WE2 - 35 m²:
Diese 1- Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt rechtsseitig zum Badezimmer, sowie geradeaus zum Küchenbereich, von dort aus das Wohn-/Schlafzimmer zu erreichen ist. Das Highlight ist hier der großzügige Balkon mit seiner Süd-Lage.

- 1.OG rechts - WE3 - 45 m²:
Diese helle und geräumige 2- Zimmerwohnung verfügt über einen Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

- 2.OG + DG - WE4 - 75 m² bestehend aus einem separat vermieteten Zimmern, sowie zwei vermieteten Räumen im Dachgeschoss:

1. Zimmer: 14 m²
2. Raum: 17 m²
3. Raum: 14 m²

+ Küche, Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche, die der Wohngemeinschaft der WE4 zur Verfügung stehen.

- Keller:
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Ist - Nettokaltmiete p.M.: 1.115€

Soll - Nettokaltmiete p.M.: 1.315€

Ein lohnenswertes Objekt für Kapitalanleger, die ein solides Mehrfamilienhaus suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2032
Endenergiebedarf: 226.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Zentralen und beliebten Lage von Mönchengladbach.

Dadurch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken, und eine Tankstelle zu Fuß.
Außerdem sind in der Umgebung einige Cafés und Restaurants welche mit dem Auto schnell zu erreichen sind.

Ebenfalls gut zu erreichen ist ein Gymnasium, eine Realschule, eine Gesamtschule, eine Grundschule sowie ein Kindergarten.
Mit dem Bus erreichen Sie außerdem in wenigen Minuten das Stadtzentrum Mönchengladbachs, in welchem ist viele Einkaufsmöglichkeiten wie das Minto oder den Vitus-Center gibt.

Diverse Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen wie ein Fußballverein und ein Fitnessstudio sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Durch die guten Autobahn Anbindungen erreichen Sie Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Venlo oder Roermond in nur wenigen Auto-Minuten.

Ausstattung: - massive Bauweise
- gepflegter Zustand
- kein Denkmalschutz
- renoviert in 2013
- 4 vermietbare Einheiten
- Bäder BJ 2011
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizungen
- Gartenbereich
- 1 Balkon
- Haupthaus vollunterkellert Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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