Immobilien

Erstklassiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

ImmoNr17 002
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41849
OrtWassenberg
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße1.075 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr17 002 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41849
OrtWassenberg LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße1.075 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Mit Eintritt in den repräsentativen und großzügigen Eingangsbereich des Hauses erhalten Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Die Mischung zwischen Eleganz und einer hochwertigen Ausstattung zieht sich durch die gesamte Immobilie. Die offene Wohnküche ist über die Diele sowie den großzügigen Wohnbereich zu betreten. Im Garten wurde auf einen großen Erholungsbereich, sowie ausgiebig Platz zum Spielen, wertgelegt. Zudem ist die große Garage über den Hauswirtschaftsraum zu begehen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Im Elternschlafzimmer sind hochwertige Einbauschränke verbaut. Beide Kinderzimmer sind sehr hell und haben einen zusätzliche Stauraum in den Dachschrägen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2026
Endenergieverbrauch: 30.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Der Stadtteil Birgelen gehört zu den ruhigen und bevorzugten Lagen in Wassenberg. Die Lage dieses sehr außergewöhnlichen Hauses bietet Ihnen viel Ruhe zum Entspannen. Aufgrund der Anliegerstraße sind Sie fernab vom Verkehr. Mit der guten Anbindung zur A46 sind die Städte Aachen, Mönchengladbach, Köln sowie Düsseldorf schnell zu erreichen. Der Stadtkern sowie die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Schulzentrum, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: - Repräsentativer Eingangsbereich
- Fußbodenheizung
- Erdwärme über Wärmepumpe
- Einliegerwohnung oder Büro mit Bad
- offene Küche
- hochwertige Einbauküche mit MIELE- Geräten
- großer Wohn- und Essbereich
- große Terrasse rund ums Haus
- 2 Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Sandsteinfliesen, Granit und Parkett
- Kinderzimmer mit Stauraum
- Eckbadewanne mit ebenerdiger Dusche
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- 3-fach Verglasung
- Granittreppe
- große Garage mit elekt. Sektionaltor
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Tel.: 02161 - 299 15 14

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