3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22 011) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

ImmoNr	22 011
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	231 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 011	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	15 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	231 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im ruhigen Mönchengladbach-Odenkirchen.

In dem aus 6 Parteien bestehenden Mehrfamilienhaus, gelangt man durch den gepflegten Hausflur im 2. Stock in die Wohnung.

Vom Eingangsbereich aus erhält man Zugang zu allen Räumlichkeiten, da dies der zentrale Punkt der Wohnung ist.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet auf rund 73 m² Wohnfläche genug Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Wohnzimmer hat man auf ca. 22 m² ausreichend Möglichkeiten, sich bei der Einrichtung zu verwirklichen.
Durch die großzügige Fensterfront wird das Wohnzimmer vollständig ausgeleuchtet.

Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich das Tageslichtbad, welches über eine große, begehbare Dusche, ein Waschbecken und ein WC verfügt.

Das Schlafzimmer bietet auf rund 17 m² ausreichend Platz, für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Durch die großen Fenster wird der Raum mit Licht durchflutet.

Nahegelegen des Wohnungseingangs befindet sich das Kinderzimmer, welches ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

In der Küche, welche am Ende der Diele liegt, hat mein einen Zugang zum Balkon. Von der Küche aus erreicht man eine Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum, welcher Abstellfläche für Fahrräder oder ähnliches bietet.

Ideal für Kapitalanleger und kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen.

- Hausgeld 231,00 €
- umlagefähige Kosten 167,83 €
- nicht umlagefähige Kosten 26,79 €
- Rücklagen 35,88 €

Jahresnettokaltmiete: 5.040 € Lage: Diese Wohnung befindet sich in der schönen Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen.

Das Zentrum von Odenkirchen, mit allen nötigen Einrichtungen und Lokalitäten, ist in ca. 800 m zu erreichen.

Verschiedene Kindergärten sind in in etwa 5 min. erreichbar und eine Grundschule ist in 800 Metern fußläufig gelegen.
Weiterführende Schulen sind im unmittelbarem Umfeld, innerhalb von fünf Minuten, mit dem Auto zu finden.

Für die Freizeitaktivitäten sind ein Sportverein sowie ein Tiergarten im direkten Umfeld gelegen.

Eine Anschlussstelle der Autobahn A61 erreichen Sie in etwa 5 Minuten.

Ausstattung: - Doppelverglaste Kunststofffenster von 2008
- Tageslicht Duschbad von 2014
- Balkon
- geräumige Zimmer
- gut geschnittene Wohnung
- großer Kellerraum
- Laminatboden Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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