4 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Schwalmtal (Objektnummer 22 010) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten

ImmoNr	22 010
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	186 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 010	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja	Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	186 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 107 m² große Wohnung mit 4 Zimmern in Schwalmtal-Amern.
Durch einen separaten Hauseingang gelangt man in der ersten Etage in die Wohnung.

Der Flur ist der zentrale Punkt der Wohnung, da man von dort aus Zugang zu allen Räumen erhält.
Durch einen Tageslichtspot in der Decke erhält man auch im Flur ein angenehmes Licht.

Rechts abgehend vom Wohnungseingang befindet sich einer vom zwei Abstellräumen.
Dieser kann jedoch auch als Büro oder als Ankleide genutzt werden.

Gegenüber des Eingangs befindet sich das Kinderzimmer, welches ausreichend Platz für
Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Angrenzend an das Kinderzimmer ist das zweite Schlafzimmer gelegen.

Das Badezimmer wurde erst neu saniert und verfügt über moderne graue Wandfliesen sowie Bodenfliesen in Holzoptik.

In der Küche wurde 2014 eine Einbauküche mit weißen Fronten sowie einer anthraziten Arbeitsplatte
verbaut, welche sich in einem nahezu neuwertigem Zustand befindet.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich ein Abstellraum und das Hauptschlafzimmer.

Am Ende des Flures gelangt man in das, durch zwei Dachflächenfenster, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Dieses bietet neben einem großzügigen Wohnbereich auch Platz für einen Esstisch.

Das Wohnzimmer, der Flur, das Schlafzimmer sowie der Abstellraum/Garderobe sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Hauswirtschaftsraum, welcher sich im Erdgeschoss befindet und
über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt.
Weiterer Platz für Fahrräder ist im Abstellraum außerdem gegeben.

Zur Wohnung gehört ein 300 m² großer Gartenbereich mit Grillkamin und einer eigenen Gartenlaube zur privaten Nutzung.
Im gemeinschaftlichen Außenbereich des Mehrfamilienhauses befindet sich ein 7 m breiter und 1,2 m tiefer Pool zu gemeinschaftlichen Nutzung.

Ideal für Familien die Ihr Wohnglück in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2032
Endenergieverbrauch: 71.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer naturnahen und dennoch zentrumsnahen Lage von Schwalmtal/Amern.

Nahegelegen befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, ein Baumarkt, eine Postfiliale als auch Tankstellen
und viele weitere Geschäfte in einem Umkreis von ca. 700 m.

Diverse Kindergärten sowie eine Grundschule sind in ca. 5 min. erreichbar.
Weiterführende Schulen sind im unmittelbarem Umfeld, innerhalb von 10 Minuten, mit dem Auto zu erreichen.

Das Strandbad Heidweiher mit Biergarten ist in ca. 1,5 km Entfernung gelegen.
Der Hariksee, ein beliebtes Ausflugsziel, liegt nur ca. 2,5 km entfernt und bietet ein Restaurant, eine Eisdiele als auch Freizeitaktivitäten wie Tretbootfahrten.
Weitere naturnahe Ausflugsorte wie der Natur- und Tierpark Brüggen (ca. 6,4 km) und das Naturschutzgebiet "Brachter Wald" (ca. 7,4 km) sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahn 52 liegt nur 5 Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung zu den Städten Mönchengladbach - Düsseldorf - Viersen, sowie in die Niederlande nach Roermond und Venlo.

Ideal für Pendler und Berufstätige nah an der Autobahn gelegen.

Ausstattung: Hausgeld: 186,00€ (Heizkosten exklusive)
davon Rücklagen: 58,35€
umlagefähige Kosten: 96,27€

Wohnzimmer:
- Holzdecke im Wohnzimmer
- Echtholzparkett
- Dachfenster zusätzlich mit Verdunklungsrollos von Velux

Küche:
- moderne Küche von 2014
- neuwertiger Zustand

Bad:
- Bad - grau geflieste Dusche mit Glaswand sowie Bodenfliesen in Holzoptik BJ 2022
- Badausstattung von Villeroy & Boch
- Dachfenster zusätzlich mit Sichtschutzmarkise von Velux

Schlafzimmer:
- Echtholzparkett

Kinderzimmer:
- Laminatboden in beiden Räumen

zweites Kinderzimmer/Turmzimmer:
- Parkettboden

Abstellraum/Garderobe in der Wohnung:
- Echtholzparkett

Hauswirtschaftsraum im Treppenaufgang:
- Waschmaschinenanschluss
- Platz für Trockner und Waschmaschine
- Platz für Fahrräder

Flur:
- Tageslichtspot im Flur
- Echtholzparkett

Allgemeine Austattung:
- Türen von 2014
- Gasetagenheizung von 2014
- Doppelverglaste Kunststoffenster 92'
- Rollläden an allen Fenstern
- alle Dachfenster mit Hitzeschutzmarkisen von Velux

Garten:
- eigener Gartenbereich (ca. 300 m²)
- Gemeinschaftspool 1,20 m tief mit Sandfilteranlage von 2021 Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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