02161 - 299 15 14 info@niederrhein-immobilien.de
Immobilien

Erbpacht - solides Reihenendhaus mit tollem Garten in Ohlerfeld!

ImmoNr22 009
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße724 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kaufpreis179.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 009 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche95 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße724 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 TerrasseJa
Kaufpreis179.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das einladende Reihenendhaus befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Mönchengladbach/Ohler.

Über einen großzügigen, überdachten Eingangsbereich gelangt man in das Wohnhaus.
Der Garten ist, neben der Terrasse, über ein seitlich gelegenes Gartentor zu erreichen.

Das Reihenendhaus wurde im Jahre 1952 errichtet und besticht durch besonderen Charme.

Vom Eingangsbereich abgehend finden Sie auf der linken Seite die Küche.
Dahinter gelegen befindet sich ein Badezimmer nebst Dusche. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches erreicht man den großen Wohn- und Essraum, sowie eines der Schlafzimmer.
Ebenfalls erhält man über den Eingangsbereich Zutritt auf die großzügige, teils überdachte, Terrasse.
Links gelegen befindet sich ein Geräteschuppen nebst Dachboden und Wasseranschluss.

Zudem gelangt man über die Terrasse in den wunderschönen Gartenbereich nebst Gartenhaus, welcher genügend Platz und Atmosphäre zum Verweilen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer. Ein Raum verfügt über einen Wasseranschluss, hier könnte man das Haus um ein Badezimmer erweitern.

Der Dachboden bietet Stehhöhe und zusätzlichen Stauraum.

Eine geräumige Waschküche, ein Vorratskeller sowie ein Heizungskeller sind ebenfalls vorhanden.

Der Erbpachtschaftsvertrag für das Grundstück kann übernommen werden und beträgt 700€ im Jahr. Ein Kaufangebot liegt außerdem vor.

Diese Immobilie bietet die optimale Voraussetzung für ein Familiendomizil zum Wohlfühlen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2032
Endenergiebedarf: 442.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Ohler ist ein ruhiger Stadtteil, der sich gut für Spaziergänger und Hundeliebhaber eignet, da man schnell im Grünen ist.

Dinge für den täglichen Bedarf, wie Bäcker und Supermarkt finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Zentren von Mönchengladbach und Rheydt zu finden.

Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen finden Sie in wenigen Kilometern Entfernung.
Ein Spielplatz sowie ein Bolzplatz sind gegenüber des Hauses gelegen.

Die Autobahnen A52 + A61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus in die Mönchengladbacher oder Rheydter Innenstadt beträgt ebenfalls wenige Minuten.
Ausstattung: - Dach BJ 2007
- Gaszentralheizung BJ 1989 mit Warmwasseraufbereitung für 130 Liter
- Holzfenster einfach verglast
- Rollos im EG elektrisch inkl. Gartentüre (Somfy)
- Waschküche nebst Vorratstraum und Heizungskeller
- Geräteschuppen mit Wasseranschluss
- Terrasse BJ 1981 mit Überdachung
- schöner Gartenbereich mit seitlichem Zugang und Gartenhaus
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Ihr Maklerunternehmen am Niederrhein