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Immobilien

Ideal für Kapitalanleger - Gut geschnittene Wohnung mit Balkon

ImmoNr22 006
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis189.000 €
Hausgeld273 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr22 006 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage5 Wohnfläche63 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis189.000 €
Hausgeld273 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt am Stadtrand von Mönchengladbach-Lürrip.

Der Eingangsbereich ist der zentrale Punkt der Wohnung, da man von dort Zugang zu allen Räumen hat. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz, zudem hat man eine sehr schöne Aussicht. Vom Wohnzimmer aus kann der Balkon betreten werden, der komplett überdacht und mit einer Markise ausgestattet ist. Die Küche ist geräumig und bietet viel Platz zum Verstauen.

Neben dem Bad befindet sich eine Abstellkammer für weitere Stauflächen. Auch das Schlafzimmer bietet sehr viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Das vorteilhaft geschnittene Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher Platz für Fahrräder bietet.

Ein wirklich tolles Angebot für Kapitalanleger.

Eine Selbstnutzung ist nicht möglich.

- Hausgeld 273,00 €
- umlagefähige Kosten 173,02 €
- nicht umlagefähige Kosten 48,04 €
- Rücklagen 52,36 €

Jahresnettokaltmiete: 9.000 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Lage von Mönchengladbach-Lürrip und hat einen schnellen Anschluss auf die Korschenbroicher Str. (800 m), welche direkt in die Mönchengladbacher Innenstadt (3,5 km) führt.

Nahegelegen befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte und viele weitere Geschäfte in einem Umkreis von ca. 2,5 km.

Diverse Kindertagesstätten sowie Schulen sind in naher Umgebung innerhalb eines Umkreises von ca. 3 km gelegen.

Die Mönchengladbacher Innenstadt liegt ca. 10 Minuten entfernt und bietet viele Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung ist die Autobahn A44 (3,6 km) und das Autobahnkreuz Neersen (5,8 km) in wenigen Minuten zu erreichen.

Um Parkplätze muss man sich keine Sorgen machen, denn es gibt mehr als genug vor dem Haus.
Ausstattung: - digitaler Türspion
- geflieste Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Doppelverglaste Kunststofffenster 86'
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- elektr. Rollläden
- Markise
- Glastüren
- geräumige Dusche
- Balkon mit Südlage
- Personenaufzug
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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