4 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Jüchen (Objektnummer 22 003) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Schönes Reihenendhaus in ruhiger Lage, mit Garage und Garten

ImmoNr	22 003
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	41363
Ort	Jüchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	355 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	22 003	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	41363
Ort	Jüchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²	Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	355 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus verfügt über viel Platz im Innen- sowie Außenbereich.

Neben dem liebevoll angelegten Vorgarten befindet sich die Auffahrt mit zwei Außenstellplätzen und der angrenzenden Garage, welche Platz für ein Auto bietet.

Im Eingangsbereich gelangt man in die Küche, in den Wohnbereich sowie in das Gäste-WC.

In der Küche ist ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und eine Sitzecke.

Das Wohnzimmer besticht durch die zum Garten gerichtete Glasfront mit Zugang auf die Terrasse.
Der Essbereich ist durch eine große Wandöffnung in Richtung des Wohnzimmers offen gestaltet, womit er zum verweilen einlädt.

Über die aus dunklem Granit bestehende Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Im Treppenaufgang wurden Glasbausteine in die Außenwand eingebaut, welche sich vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss erstrecken und den Raum mit Licht flutet.

Beide Kinderzimmer liegen nebeneinander und bieten jegliche Gestaltungsmöglichkeit für eine Möbelierung.

Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen Zugang auf den Balkon, über welchen man in den Garten blicken kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch.

Im Keller gibt es neben einem Heizungsraum mit Ölheizung, einem vollständig gefliestem Waschraum mit mittigen Ablauf, auch einen großzügigen Hobbyraum mit Bar.

Der Garten verfügt neben einer großen Terrasse, auch über einen überdachten separaten Sitzbereich, einen Geräteraum, einen Zugang zur Garage sowie dem Keller und einer ausgiebigen Rasenfläche.

Die ideale Immobilie für Familien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2032
Endenergiebedarf: 218.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Jüchen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Fachärzte sowie eine Bushaltestelle sind in naher Umgebung gelegen und fußläufig zu erreichen.

Ein Kindergarten (350 M), eine Gesamtschule (1,5 KM), eine Grundschule (1,3 KM) sowie Sportstätten sind fußläufig zu erreichen.

Durch die Bundesstraße 59 hat man direkte Verbindung nach Mönchengladbach.
Über die Autobahnen 44 und 46 gelangt man umgehend nach Düsseldorf sowie nach Aachen.

Ausstattung: Eckdaten:
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Ölheizung Bj. 1995

Außenbereich:
- Vorgarten
- Garage
- zwei Außenstellplätze
- Abstellraum
- Terrasse über die gesamte Hausbreite
- überdachte Sitzecke
- überdachter Kellereingang auf der Rückseite des Hauses

Kellergeschoss:
- Treppe aus Granit
- Waschraum
- Hobbyraum mit Bar
- gefliest (außer Heizungsraum)

Erdgeschoss:
- Treppe aus Granit
- Gäste-WC
- Wohnzimmer/Flur/Gäste-WC hell gefliest
- Küche Vinylboden

Obergeschoss:
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Balkon (Zutritt vom Hauptschlafzimmer)
- zwei Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- Ausbau möglich (ca. 20 m²) Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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