5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Erkelenz (Objektnummer 21 059) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit viel Potenzial

ImmoNr	21 059
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	396 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	21 059	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	396 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet im Süden von Erkelenz.

Das in 1908 erbaute Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen Wohn - Essbereich, welcher sich über rund 30 m² erstreckt und in Richtung Garten verweist. Die zur Vorderseite hin ausgerichtete Küche ist vom Eingang aus linksseitig zu begehen.

Abgehend vom Küchenbereich, erhält man Zutritt zum Treppenhaus, welches sich im Anschluss in ein mögliches Badezimmer erstreckt. Ein Ausgang zum Gartenbereich ist hier ebenfalls gegeben.

Über den Treppenaufgang gelangt man in den privaten Bereich des Hauses.
Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafbereiche, sowie ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein rund 40 m² großes Schlafzimmer, welches Zugang zu einem möglichen begehbaren Kleiderschrank bietet.

Diese Immobilie bietet die optimale Voraussetzung, für eine junge Familie, sich in ihren eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2032
Endenergiebedarf: 293.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus liegt in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Erkelenz - Bellinghoven.

Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, sowie Sportstätten sind in rund 3 Kilometern erreichbar.

Banken (2,2 KM), Ärzte (2,4 KM), Bäcker (2,7 KM), Tankstellen (1,2 KM), Baumärkte (3,5 KM), ein Segelflughafen (3,7 KM), sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im Umkreis (2,3 KM) gelegen.

Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der Ziegelweiherpark sind nicht weit entfernt.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Erkelenz, sowie die Autobahn A46 und der Zugbahnhof schnell zu erreichen.
Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW am Ziel.

Ausstattung: - massive Bauweise
- freistehendes Einfamilienhaus
- Elektroleitungen größtenteils von BJ 2006
- Doppelverglaste Fenster von BJ 1990
- Rollläden
- Gas Zentralheizung
- Badezimmer 2006 erneuert
- Haustüre 2006 erneuert
- Wasserleitungen 2020 erneuert
- Heizkörper 2006 erneuert Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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