4 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Grefrath (Objektnummer 22 002) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, mit Sauna und Fitnesskeller

ImmoNr	22 002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	47929
Ort	Grefrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	168 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	22 002	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	47929
Ort	Grefrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	168 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Grefrather Ortsteil Oedt und ist in naturnaher Umgebung gelegen.

Die Niers ist nur 800 Meter entfernt und in östlicher Richtung gelangt man innerhalb von zwei Minuten an den Ortsrand, an dem sich lange Spazierwege im Grünen bieten.

Bereits vor dem Haus befindet sich ein nett angelegter Vorgarten, sodass die Straße nicht direkt vor der Eingangstür verläuft.

Über die gläserne Eingangstür gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses, in dem sich ein Gäste-WC, der Treppenaufgang sowie der Zugang zur Küche befindet.

Die große Küche verfügt über eine zweiseitige Einbauküche und eine Durchreiche in Richtung des Esszimmers.

Das aktuelle Esszimmer verfügt über einen Kamin und wurde 1995 mit einem Anbau erweitert, welcher nun als Wohnzimmer dient.
Durch die große Fensterfront mit Zutritt in den Garten, wurde ein heller, lichtdurchfluteter Raum geschaffen.

Im Garten befindet sich eine gepflasterte Terrasse, sowie ein Gartenhaus. Über den im hinteren Teil des Grundstücks angrenzenden Versorgungsweg ist es möglich, die Mülltonnen zur Straße zubringen und auch um Holz für den Kamin anzuliefern.

Zurück im Eingangsbereich gelangt man über die Treppe in das Obergeschoss.
Hier findet man das große Hauptschlafzimmer mit ausgiebiger Fensterfront und Terrassentür. Diese bietet Zutritt auf das Dach des Anbaus, welcher mit erhöhter Tragkraft errichtet wurde und die Ausbaumöglichkeit zu einer Dachterrasse oder einer Photovoltaikanlage bietet.

Das Kinderzimmer ist vorteilhaft geschnitten und bietet der Möbelierung freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

Weitergehend über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches aus einem großen Raum mit zwei Veluxfenster besteht.

Der Keller bietet ein vollständiges Badezimmer mit großer Dusche, einem Fitnessraum mit Ausgang in den Garten sowie einem weiteren Raum mit Sauna.

Die ideale Immobilie für Familien. Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch naturnahen Lage von Grefrath-Oedt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Fachärzte sowie eine Bushaltestelle sind in naher Umgebung gelegen.

Ein Kindergarten (2,1 KM), ein Gymnasium (1,1 KM), eine Grundschule (3,1 KM) sowie Sportstätten sind fußläufig zu erreichen.

Die Niers ist in westlicher Richtung fußläufig in 800M zu erreichen und bietet die Möglichkeit zur Erholung im Grünen.

Durch die Bundesstraße 509 gelangt man schnell zur Autobahn 61, über die man gute Anbindungen nach Mönchengladbach und Düsseldorf hat.
Die Autobahn 40 erreicht man nördlicher Richtung in 10 Fahrminuten.

Ausstattung: Sanierungsmaßnahmen:
- Neubau Anbau - 1995
- Dach Anbau - 2006
- Heizung - 2006
- Fenster OG 2018
- Elektrik - 1998

Keller:
- vollunterkellert (62 m²)
- Bad im Keller - 2018
- Fitnessraum
- Saunaraum mit Wasseranschluss und Ablauf mit Pumpe
für einen möglichen Pool

Erdgeschoss:
- Einbauküche
- Gäste-WC
- vollständig gefliest
- Kamin
- Stahlbetontreppe

Obergeschoss:
- zweites Bad
- zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Holztreppe
- Glasfaseranschluss
- zwei Dachfenster

Sonstige Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung - 2006
- Gartenhaus
- Terrasse
- Jalousien
- direkte Nähe zu einem großen Spielplatz Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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