3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Krefeld / Dießem/Lehmheide (Objektnummer 21 057) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon

ImmoNr	21 057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	47805
Ort	Krefeld / Dießem/Lehmheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	12
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	418 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	21 057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	47805
Ort	Krefeld / Dießem/Lehmheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	12
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	418 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide.

Im Erdgeschoss des zwölfstöckigen Hauses gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung.

Mit einem großen Glaselement wurde das Raumgefühl des Flures erweitert und in Richtung des Wohnzimmers geöffnet. So gelangt auch in den innenliegenden Flur ausreichend Tageslicht.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen Arbeits-, Ess- sowie Wohnbereich.
Ein Austritt auf den Balkon ist ebenfalls im Wohnbereich gelegen.

Im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer sowie in der Küche wurden große bodentiefe Fensterfronten verbaut, um die Räume möglichst hell zu gestalten.

Das separate WC sowie das Wannenbad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Die ideale Wohnung für Kapitalanleger oder kleine Familien.

Mieteinnahmen: 6.600€ im Jahr

Eigentumswohnung:
- Hausgeld 418 €
- umlagefähige Kosten 286,77 €
- nicht umlagefähige Kosten 59,94 €
- Rücklagen 70,64 €

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2024
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Lage: Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Umgebung von Krefeld.

Kindergärten (1 km), Grundschulen (700 Meter) sowie weiterführende Schulen (Gesamtschule 350 Meter, Gymnasium 1,3 km) liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Krefelder Innenstadt mit jeglichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Tankstelle, Banken) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Des weiteren ist das Helios Klinikum sowie der Hauptbahnhof fußläufig schnell zu erreichen.

Der Düsseldorfer Flughafen ist 13 km entfernt und bietet Flugverbindungen in die ganze Welt.

Der Krefelder Zoo sowie Sport- und Freizeitstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch der Bahnhof sowie die Autobahnen A57 und A44 sind nicht weit entfernt.

Ausstattung: - ein separates WC
- ein Balkon
- hellgefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Glaselement im Flur
- Laminat in den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer
- heller Fliesenboden im Badezimmer, Gäste-WC sowie Küche
- Warmwasseraufbereitung und Heizung über Fernwärme
- Kellerraum Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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