2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Düsseldorf (Objektnummer 21 056) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Pempelfort

ImmoNr	21 056
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40477
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	44 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	163 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	21 056	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40477
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	44 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	163 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In diese Dachgeschosswohnung gelangt man über einen gepflegten Hausflur.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie eine Küche.
Über die Diele gelangt man zum hell gefliesten Badezimmer, welches aus Duschkabine, WC und Waschbecken besteht.

Der dazugehörige Abstellraum befindet sich über der Wohnung im Spitzboden.
Ebenso die gemeinschaftliche Waschküche, welche nur mit einer weiteren Einheit geteilt wird.

Die ideale Wohnung für Kapitalanleger oder junge Paare.

Es befindet sich kein Aufzug im Haus.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt 5.160€.
Ab dem 01.04.2022 erhöht sich die Miete auf 480,00€ kalt, so dass die neue Jahreskaltmiete bei 5.760,00€ liegt.

- Hausgeld 163,00 €
- umlagefähige Kosten 83,65 €
- nicht umlagefähige Kosten 47,43 €
- Rücklagen 30,42 €

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergiebedarf: 150.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in Pempelfort in Mitten des Stadtbezirkes 1, nahgelegen des Zentrums von Düsseldorf.

Das gastronomische Angebot in der Nachbarschaft ist umfangreich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Herzen Düsseldorfs, in welches Sie mit der Straßenbahn oder fußläufig innerhalb weniger Minuten gelangen.

Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Die Bahnhaltestelle "Lennéstraße" ist fußläufig erreichbar.

Die U-Haltestelle "Heinrich-Heine-Allee" erreicht man mit der Straßenbahn und der U71 in nur 11min.

Ausstattung: - Gegensprechanlage
- großzügiges Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche (Duschkabine wurde 2015 erneuert)
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- separate Waschküche im Dachgeschoss
- Abstellraum auf dem Spitzboden Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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