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Immobilien

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Pempelfort

ImmoNr21 056
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40477
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche44 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis225.000 €
Hausgeld163 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 056 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40477
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage5 Wohnfläche44 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Kaufpreis225.000 €
Hausgeld163 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: In diese Dachgeschosswohnung gelangt man über einen gepflegten Hausflur.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie eine Küche.
Über die Diele gelangt man zum hell gefliesten Badezimmer, welches aus Duschkabine, WC und Waschbecken besteht.

Der dazugehörige Abstellraum befindet sich über der Wohnung im Spitzboden.
Ebenso die gemeinschaftliche Waschküche, welche nur mit einer weiteren Einheit geteilt wird.

Die ideale Wohnung für Kapitalanleger oder junge Paare.

Es befindet sich kein Aufzug im Haus.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt 5.160€.
Ab dem 01.04.2022 erhöht sich die Miete auf 480,00€ kalt, so dass die neue Jahreskaltmiete bei 5.760,00€ liegt.

- Hausgeld 163,00 €
- umlagefähige Kosten 83,65 €
- nicht umlagefähige Kosten 47,43 €
- Rücklagen 30,42 €

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergiebedarf: 150.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in Pempelfort in Mitten des Stadtbezirkes 1, nahgelegen des Zentrums von Düsseldorf.

Das gastronomische Angebot in der Nachbarschaft ist umfangreich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Herzen Düsseldorfs, in welches Sie mit der Straßenbahn oder fußläufig innerhalb weniger Minuten gelangen.

Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Die Bahnhaltestelle "Lennéstraße" ist fußläufig erreichbar.

Die U-Haltestelle "Heinrich-Heine-Allee" erreicht man mit der Straßenbahn und der U71 in nur 11min.
Ausstattung: - Gegensprechanlage
- großzügiges Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche (Duschkabine wurde 2015 erneuert)
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- separate Waschküche im Dachgeschoss
- Abstellraum auf dem Spitzboden
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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