3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Rommerskirchen (Objektnummer 21 055) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten

ImmoNr	21 055
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41569
Ort	Rommerskirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	370 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	21 055	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41569
Ort	Rommerskirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	370 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehendes Einfamilienhaus bildet die optimale Mitte zwischen Modern und Rustikal.
Im Jahre 1984 wurde die Immobilie erbaut und über die Jahre liebevoll und umfangreich renoviert sowie saniert.

Die großzügige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster befinden sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Rechtsabgehend befindet sich die helle Einbauküche mit hochwertigen Miele Elektrogeräten (siehe Ausstattung) und genügend Platz für einen Essbereich.
Angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellkammer.

Auf der anderen Seite des Erdgeschosses gelangt man zum gemütlichen Wohnzimmer, welches durch den zentralgelegenen Kamin das Herzstück des Hauses bildet, hier hat man die Möglichkeit einen Ess- sowie Arbeitsbereich einzurichten.
Von dem Wohnzimmer aus erhält man Zutritt zur überdachten Terrasse, welche ebenfalls durch einen Steinkamin besticht.
Von da aus kann man sich zurücklehnen und den traumhaften Garten mit Teichanlage betrachten.

Die zweite Holzterrasse gegenüber des Teiches mit Wasserfall und Beleuchtung sowie das massive Gartenhäuschen vervollständigen das Gartenparadies. Der sonnige Garten kann durch zwei große Sonnensegel beschattet werden.

Über eine Vollholztreppe gelangt man zum Obergeschoss.
Dieses erstreckt sich über ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Studio. Dieses eignet sich als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer und besticht durch die deckenhohe Fensterfront.

Der PKW-Stellplatz in der Einfahrt runden die Wohnqualität der Immobilie ab.

Die ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die Ihr Wohnglück noch suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2026
Endenergieverbrauch: 154.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese Immobilie liegt im ruhigen Rommerskirchen-Butzheim im Rhein-Kreis-Neuss, zentral zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln.
Durch die, in nur 10 Gehminuten, entfernte Anbindung zum Bahnhof besteht in beide Richtungen eine sehr gute Bahnverbindung (ca. 25-30 Min. Fahrzeit).

Der Oststeil selbst bietet jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs an, wie Supermärkte und Bäckereien als auch Apotheken, Ärzte und Banken.

Das Zentrum Rommerskirchen ist in ca. 2km erreicht.

Vielfältige Freizeitangebote, Fahrradstrecken und die ländliche Umgebung runden die Lage ab.

Durch die nahgelegene Landstraße 477 und den Autobahnanbindungen A57, A61 und A46 ist ein sehr gutes Verkehrsnetz gegeben.

Ausstattung: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:
- Einbau von Dachgauben mit elektrischen Rolladensystem
- Dachdämmung von 2014
- Austausch der Wasserleitungen
- Renovierung des Badezimmers im OG mit neuer Eckbadewanne, WC und Fliesen von Villeroy & Boch
- Fenster mit hochwertigen Fliegenrollos und elektrischen Rolladen

Außenanlage:
- Stellplatz in der Einfahrt
- Gartenteich mit Wasserfall und gegenüberliegende Terrasse mit Platz für Sitzmöglichkeiten
- neue Gartenbeleuchtung
- überdachte Terrasse mit Kamin
- massives Gartenhäuschen
- Grillplatz auf dritter Gartenebene

Erdgeschoss:
- Fußbodenheizung
- großzügige Diele
- Vollholztüren
- Gäste-WC
- Einbauküche von Ebke-Gent
Backofen sowie ein extra breites Induktionskochfeld mit passender Abzugshaube von Siemens (2020);
Spülmaschine und Kühlkombi von Miele 2014
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zentral gelegener Kamin im Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Studio mit deckenhoher Fensterfront und mit neuem Echtholzparkett
- Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, verbauter Spiegel
- Schlafzimmer mit neuer Dachgaube
- Wände in Wohnzimmer, Diele und Flur wurden aufwendig mit Kalkputz mattweiß mit Muschelkalk verputzt, welches für ein natürliches Raumklima sorgt Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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