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Immobilien

Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse und zwei Badezimmern

ImmoNr21 051
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis169.000 €
Hausgeld212 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 051 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche68 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis169.000 €
Hausgeld212 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Über einen hellen, gepflegten Hausflur gelangt man zu der hier angebotenen Maisonette-Wohnung.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche besteht genügend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Auf der ersten Ebene der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne (Villeroy & Boch) sowie die offene Küche mit Wohnbereich.
Von da aus erhält man Zutritt zur großzügigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

Über die Treppe, welche sich im Wohnbereich befindet, gelangt man ins Dachgeschoss. Die Empore bietet genügend Platz für einen offenen Kleiderschrank oder einem möglichen Bürozimmer.
Des Weiteren befindet sich das zweite Schlafzimmer mit Bad en Suite auf der selben Ebene.

Sowohl ein Kellerraum als auch eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Die Heizung wurde im September 2018 erneuert.

Die ideale Wohnung für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.000€.

Eigentumswohnung:
- Hausgeld 212,18 €
- umlagefähige Kosten 151,87 €
- nicht umlagefähige Kosten 33,84 €
- Rücklagen 26,48 €

Tiefgaragenstellplatz:
- Hausgeld 20,74€
- umlagefähige Kosten 8,48€
- nicht umlagefähige Kosten 5,31€
- Rücklagen 6,94€

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2024
Endenergieverbrauch: 71.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer schönen Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, nahegelegen des Zentrums von Odenkirchen.

Hier befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Drogeriemärkte und viele weitere Geschäfte.

Diverse Kindertagesstätten sowie alle Schulformen inklusive des renommierten Gymnasiums sind in naher Umgebung gelegen.

Der Stadtpark sowie der Tierpark und viele weitere Freizeitangebote, wie ein Tennis- & ein Fußballverein, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die Autobahnen A61 sowie die A46/A44 in Kürze zu erreichen.
Ausstattung: - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- offene Einbauküche
- großzügige Terrasse
- ein Badezimmer mit Badewanne
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche (Villeroy & Boch)
- Parkettboden
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Gas-Zentralheizung 2018 erneuert
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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