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Immobilien

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

ImmoNr21 052
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche47 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis115.000 €
Hausgeld172 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 052 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche47 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis115.000 €
Hausgeld172 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im ruhigen Mönchengladbach-Odenkirchen.

Durch den gepflegten Hausflur gelangt man rechts gelegen in die Wohnung.

Der Eingangsbereich ist der zentrale Punkt der Wohnung, da man von dort aus Zugang zu allen Räumen erhält.

Rechts abgehend vom Wohnungseingang liegt das Schlafzimmer, welches Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet.

Gegenüber vom Eingang befindet sich ein weiß gefliestes Badezimmer (Villeroy & Boch). Dieses verfügt über eine Badewanne.

Linksabgehend von der Diele gelangt man ins Wohnzimmer. Ein offener Wohn-Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Über das Wohnzimmer kann der Balkon betreten werden, welcher vollständig überdacht ist.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum, welcher Abstellfläche für Fahrräder oder ähnliches bietet. Ebenfalls ist eine Gemeinschaftswaschküche vorhanden.

Optisch macht das Mehrfamilienhaus einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein wirklich tolles Angebot für Pärchen, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 3.720 €

Eigentumswohnung:
- Hausgeld 150,67 €
- umlagefähige Kosten 103,01 €
- nicht umlagefähige Kosten 29,41 €
- Rücklagen 18,26 €

Tiefgaragenstellplatz:
- Hausgeld 20,74€
- umlagefähige Kosten 8,48€
- nicht umlagefähige Kosten 5,31€
- Rücklagen 6,94€

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2024
Endenergieverbrauch: 71.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Diese Wohnung befindet sich in der schönen Lage von Mönchengladbach-Güdderath.

Das Zentrum von Odenkirchen, mit allen nötigen Einrichtungen und Lokalitäten, ist in ca. 1km zu erreichen.

Kindergärten sind in 300 Metern und eine Grundschule ist in 700 Metern fußläufig gelegen.
Weiterführende Schulen sind im unmittelbarem Umfeld, innerhalb von fünf Minuten, mit dem Auto zu finden.

Für die Freizeitaktivitäten sind ein Sportverein sowie ein Tiergarten im direkten Umfeld gelegen.

Ideal für Pendler und Berufstätige nah an der Autobahn gelegen.
Eine Anschlussstelle der Autobahn A61 erreichen Sie in unter 5 Minuten.
Ausstattung: - Fußbodenheizung
- großer Wohnbereich
- große Glasfront zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne (Villeroy & Boch)
- offene Küche
- Gegensprechanlage
- überdachter Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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