2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 21 052) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

ImmoNr	21 052
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	47 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	21 052	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	47 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im ruhigen Mönchengladbach-Odenkirchen.

Durch den gepflegten Hausflur gelangt man rechts gelegen in die Wohnung.

Der Eingangsbereich ist der zentrale Punkt der Wohnung, da man von dort aus Zugang zu allen Räumen erhält.

Rechts abgehend vom Wohnungseingang liegt das Schlafzimmer, welches Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet.

Gegenüber vom Eingang befindet sich ein weiß gefliestes Badezimmer (Villeroy & Boch). Dieses verfügt über eine Badewanne.

Linksabgehend von der Diele gelangt man ins Wohnzimmer. Ein offener Wohn-Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Über das Wohnzimmer kann der Balkon betreten werden, welcher vollständig überdacht ist.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum, welcher Abstellfläche für Fahrräder oder ähnliches bietet. Ebenfalls ist eine Gemeinschaftswaschküche vorhanden.

Optisch macht das Mehrfamilienhaus einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein wirklich tolles Angebot für Pärchen, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 3.720 €

Eigentumswohnung:
- Hausgeld 150,67 €
- umlagefähige Kosten 103,01 €
- nicht umlagefähige Kosten 29,41 €
- Rücklagen 18,26 €

Tiefgaragenstellplatz:
- Hausgeld 20,74€
- umlagefähige Kosten 8,48€
- nicht umlagefähige Kosten 5,31€
- Rücklagen 6,94€

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2024
Endenergieverbrauch: 71.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Diese Wohnung befindet sich in der schönen Lage von Mönchengladbach-Güdderath.

Das Zentrum von Odenkirchen, mit allen nötigen Einrichtungen und Lokalitäten, ist in ca. 1km zu erreichen.

Kindergärten sind in 300 Metern und eine Grundschule ist in 700 Metern fußläufig gelegen.
Weiterführende Schulen sind im unmittelbarem Umfeld, innerhalb von fünf Minuten, mit dem Auto zu finden.

Für die Freizeitaktivitäten sind ein Sportverein sowie ein Tiergarten im direkten Umfeld gelegen.

Ideal für Pendler und Berufstätige nah an der Autobahn gelegen.
Eine Anschlussstelle der Autobahn A61 erreichen Sie in unter 5 Minuten.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- großer Wohnbereich
- große Glasfront zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne (Villeroy & Boch)
- offene Küche
- Gegensprechanlage
- überdachter Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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