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Immobilien

großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen

ImmoNr21 049
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ImmoNr21 049 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche99 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Objektbeschreibung: Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Rheydt.

Das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen á 4 Wohneinheiten.

Diese 4-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet genügend Platz, um sich wohl zu fühlen und sticht mit seinen zwei Balkonen hervor.
Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche und ein Gäste WC.
Im oberen Bereich (Dachgeschoss) der Wohnung finden Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Balkon.
Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über eine Dusch/Badewanne.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse.
Die Hausanlagentechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Ein sehr schönes Anlageobjekt, auch zur Selbstnutzung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergiebedarf: 124.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach/Rheydt.

In direkter Umgebung befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte.

Diverse Kindertagesstätten, sowie alle Schulformen inklusive des renommierten Gymnasiums an der Gartenstraße und die Hochschule Niederrhein sind in naher Umgebung gelegen.

Diverse Spaziermöglichkeiten, wie der Bresges Park, der Hugo Junkers Park oder das Schloss Rheydt, sind nur ein paar Autominuten entfernt.
Viele weitere Freizeitangebote, wie ein Tennis- & ein Fußballverein, sind ebenfalls in naher Umgebung.

Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten ist der Ortskern von Mönchengladbach/Rheydt sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Gas Zentralheizung BJ. 2020
- doppelverglaste Kunststofffenster ab BJ. 2000
- Haustüranlage BJ. 2009
- Fassade neu verputzt Rückseite 2004
- Wasserleitung teilweise erneuert in 2018
- Keller saniert ab 2000


Jahresnettokaltmiete: 8.292€ Euro
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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