4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 21 048) - Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon

ImmoNr	21 048
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	21 048	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Rheydt.

Das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen á 4 Wohneinheiten.

Diese helle 4-Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt zu allen Räumlichkeiten.
Ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche/Wanne und ein Gäste WC sind hier geboten.

Zudem verfügt die Wohnung über einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse.
Die Hausanlagentechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Ein sehr schönes Anlageobjekt, auch zur Selbstnutzung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergiebedarf: 124.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach/Rheydt.

In direkter Umgebung befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte.

Diverse Kindertagesstätten, sowie alle Schulformen inklusive des renommierten Gymnasiums an der Gartenstraße und die Hochschule Niederrhein sind in naher Umgebung gelegen.

Diverse Spaziermöglichkeiten, wie der Bresges Park, der Hugo Junkers Park oder das Schloss Rheydt, sind nur ein paar Autominuten entfernt.
Viele weitere Freizeitangebote, wie ein Tennis- & ein Fußballverein, sind ebenfalls in naher Umgebung.

Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten ist der Ortskern von Mönchengladbach/Rheydt sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - massive Bauweise
- Gas Zentralheizung BJ. 2020
- doppelverglaste Kunststofffenster ab BJ. 2000
- Haustüranlage BJ. 2009
- Fassade neu verputzt Rückseite 2004
- Wasserleitung teilweise erneuert in 2018
- Keller saniert ab 2000

Jahresnettokaltmiete: 8.112€ Euro Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Smyczek
Tel.: 02161 - 299 15 14

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