Immobilien

Eigentumswohnung mit sep. Appartement und zwei Garagenstellplätze

ImmoNr21 047
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 047 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche128 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis319.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Rheydt.

Das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen á 4 Wohneinheiten, sowie zwei Garagenplätze.

Diese hochwertige und großzügige 3 - Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, Gäste-Bad mit Dusche, sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Terrassenbereich, welcher Einblick in den liebevoll angelegten Gartenbereich gewährt.

Die Ausstattung ist hochwertig:

- Granitböden
- Echtholz-Parkett
- Kamin
- moderne Einbauküche
- offener Ess-/Küchenbereich

Das Appartement ist über das Treppenhaus sowie über den Garten zu erreichen.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, sowie zusätzlichen zwei Garagenplätze.

Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse.
Die Hausanlagentechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Ein sehr schönes Anlageobjekt, auch zur Selbstnutzung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergiebedarf: 124.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach/Rheydt.

In direkter Umgebung befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte.

Diverse Kindertagesstätten, sowie alle Schulformen inklusive des renommierten Gymnasiums an der Gartenstraße und die Hochschule Niederrhein sind in naher Umgebung gelegen.

Diverse Spaziermöglichkeiten, wie der Bresges Park, der Hugo Junkers Park oder das Schloss Rheydt, sind nur ein paar Autominuten entfernt.
Viele weitere Freizeitangebote, wie ein Tennis- & ein Fußballverein, sind ebenfalls in naher Umgebung.

Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten ist der Ortskern von Mönchengladbach/Rheydt sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Gas Zentralheizung BJ. 2020
- doppelverglaste Kunststofffenster ab BJ. 2000
- Garagentore el. BJ. 2010
- Garagen saniert 2019
- Haustüranlage BJ. 2009
- Fassade neu verputzt Rückseite 2004
- Wasserleitung teilweise erneuert in 2018
- Keller saniert ab 2000
- zwei Garagenplätze
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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