Immobilien

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Tönisvorst - Vorst

ImmoNr21 044
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ47918
OrtTönisvorst
LandDeutschland
Wohnfläche168 m²
Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße512 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis629.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 044 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ47918
OrtTönisvorst LandDeutschland
Wohnfläche168 m² Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße512 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis629.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das schöne freistehende Ein- / Zweifamilienhaus ist in einer ruhigen Lage von Tönisvorst-Vorst gelegen.

Durch die zentrale Hauseingangstür erhält man Zutritt in den Eingangsbereich, welcher Zugang zur 109 m² großen 5-Zimmer-Wohnung gewährt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und angrenzender Küche.

Durch den zentralen Flur erhält man Zugang zu allen vier Schlafräumen sowie dem Badezimmer mit großer Eckbadewanne und einem separatem Gäste-WC.
Des Weiteren ist ein Treppenabgang in den Keller im Eingangsbereich der Wohnung gelegen.

Über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in die 72 m² große Wohnung mit geräumigen Wohn- / Essbereich und angrenzender Loggia.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Fensterfront welche sich über die gesamte Fläche des Giebels erstreckt.

Zwei Schlafzimmer sowie die Küche sind am Ende des Flures gelegen.
Das hellgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2021 vollständig renoviert.

Über einen seitlichen Eingang gelangt man in das Kellergeschoss, welches über einen Heizungsraum und drei weitere Kellerräume verfügt.
Des Weiteren ist eine ca. 55 m² große vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung im Kellergeschoss gelegen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2030
Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das freistehende Zweifamilienhaus ist in einer guten Wohnlage von Tönisvorst-Vorst gelegen und befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, Supermärkte, Bäcker und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und
sind fußläufig gut zu erreichen.

Der Kindergarten Kunterbunt ist fußläufig in 160m zu erreichen, die Städtische Grundschule liegt ca. 450m entfernt.
Weitere Schulformen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind in St. Tönis in ca. 5km Entfernung gelegen.

Die gute Anbindung zur Autobahn A44 ermöglicht Ihnen die schnelle Verbindung in die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld.
Ausstattung: - überdachte Terrasse
- 6m x 9m Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten
- Loggia im OG
- Einliegerwohnung
- elektrische Jalousien im EG
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 1999
- Souterrainwohnung mit separatem Eingang
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- separates Gäste-WC
- Kamin
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

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