Immobilien

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit viel Platz, Garten und Duplexstellplatz

ImmoNr21 037
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40599
OrtDüsseldorf / Reisholz
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße288 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 037 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ40599
OrtDüsseldorf / Reisholz LandDeutschland
Wohnfläche154 m² Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße288 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Stellplätze1 Duplex BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne und modernisierte Reihenmittelhaus punktet nicht nur wegen der zentralen Lage sondern auch durch die moderne Ausstattung, welche teilweise ab 2017 renoviert wurden ist (Balkone, Fenster, Badezimmer).

Auf rund 153 m² gut geschnittener Wohnfläche können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten verwirklicht werden.

Über den Eingangsbereich gelangt man rechtsrum zur Küche, linksrum zum Keller und weiter durchgehend zum großzügigen Wohn- und Esszimmer.
Von dort aus gelangt man zum Garten und kann auf der überdachten Terrasse den Abend mit der Familie ausklingen lassen.
Das Gäste-WC ist zudem über den Flur erreichbar.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Bürozimmer, ein Gästezimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über das Büro- und Elternschlafzimmer erhält man Zutritt zum neuwertigen Balkon mit Blick ins Grüne.

In allen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss sind elektrische
Rolladen integriert.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert durch zwei weitere Balkone, einer je Hausseite. Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Außerdem verfügt es über ein weiteres Schlafzimmer und einem möglichen Büroraum.

Der Duplexstellplatz rundet diese schöne Immobilie ab.

Ein wirklich schönes Familiendomizil mit toller Raumaufteilung und viel Platz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2027
Endenergieverbrauch: 83.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Düsseldorfer Stadtteil Reisholz, dem südlichen Stadtbezirk 9.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
Auch Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule) sind in unmittelbarer Nähe.

Vielseitige Freizeitangebote und hervorragende Erholungsmöglichkeiten sind durch den Sportpark Niederheid, dem Unterbacher See und diverse Spazierwege geboten.

Der Rhein ist ebenfalls nur 2km entfernt.

Das Stadtzentrum Düsseldorf ist ca.10,5km entfernt und ist schnell durch öffentliche Verkehrsmittel oder ca. 20 Autominuten erreichbar.


Die Autobahn A46 und die A59 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: - gepflegter Garten mit Gartenhäuschen und Terrassenbereich
- überdachte Terrasse
- insgesamt 3 Loggien
- 1 Duplexstellplatz
- weitere Stellplätze vor dem Haus möglich
- massive Bauweise
- Fenster teilweise 3-fach verglast
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
- Treppenstufen aus Granitfliesen
- elektrische Rolladen im EG + 1.OG
- Badezimmer modernisiert
- Gäste-WC im Eingangsbereich, 2010 saniert
- Zentralheizung von 2013
- Einbauküche von Alma
- Keller mit Waschküche
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Ihr Maklerunternehmen am Niederrhein