Immobilien

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse + Einbauküche

ImmoNr21 035
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 8.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld295 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 035 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche65 m²
Nutzfläche7 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 8.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis149.000 €
Hausgeld295 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt.

Mit dem Personenaufzug gelangt man in die dritte Etage des Hauses.
Über den Hausflur erhält man rechtsseitig Zutritt in den großen Eingangsbereich der Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Durch das große Fenster wird der Raum mit Licht durchflutet.

Nebenan befindet sich das Badezimmer, welches nach einer vollständigen Sanierung im Jahr 2016 über moderne Fliesen in grauer Betonoptik sowie einer geräumigen Regendusche verfügt.

Das vorteilhaft geschnittene Wohnzimmer wird durch die großzügige Fensterfront vollständig ausgeleuchtet und bietet ausreichend Möglichkeiten, sich bei der Einrichtung zu verwirklichen.
Platz für einen Essbereich findet man neben der Küche, welche über zwei Durchgänge verfügt.
Hier gelangt man in den Wohn- und Essbereich.
Die hochwertige weiße Einbauküche mit schwarzer Arbeitsfläche, wurde eigens für diese Wohnung angefertigt und integriert sich gut in den Raum.

Die außerordentlich große Terrasse ist teilverglast und kann so zu jeder Jahreszeit genutzt werden.
Er verfügt über Licht und Stromanschlüsse sowie einen Garapa-Holzboden.

Eine Garage befindet sich im Hinterhof des Mehrfamilienhauses.

Die perfekte Immobilie für Paare jeden Alters.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2027
Endenergieverbrauch: 135.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Lage von Mönchengladbach/Rheydt.

Der Hugo Junkers Park, das Rheydter Stadtbad sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von wenigen hundert Metern gelegen.

Ein Kindergarten (160 M), eine Grundschule (550 M) sowie zwei Gymnasien (400 M), ein Berufskolleg (500 M) und einige Sportstätten sind fußläufig zu erreichen.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar.
Der Rheydter-Bahnhof und verschiedene Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt.
Ausstattung: - Wohnungstüre mit Gegensprechanlage und Monitor (Kamera Hauseingangstür)
- weiße Kunststofffenster Doppelverglasung
- großer Balkon-Teilverglast mit Stromanschluss
- modernes Bad mit geräumiger Regendusche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Laminatboden
- Personenaufzug
- geräumiger Kellerraum
- Garage (zzgl. 8.000€)
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

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