Immobilien

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und traumhaftem Garten + 3 Stellplätzen

ImmoNr21 032
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt
LandDeutschland
Wohnfläche387 m²
Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße371 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 032 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt LandDeutschland
Wohnfläche387 m² Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße371 m² Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer10 Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis849.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheydt.

Das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 5 Etagen á 4 Wohneinheiten, sowie drei Garagenplätze.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

WE1 EG 128 m²:
Diese hochwertige und großzügige 3 - Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, Gäste-Bad mit Dusche, sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Terrassenbereich, welcher Einblick in den liebevoll angelegten Gartenbereich gewährt. Über das Treppenhaus gelangt man in ein separates Appartement mit eigenem Badezimmer (vermietet).

WE 2 1.OG 96,5 m²:
Diese helle 4- Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt zu allen Räumlichkeiten.
Ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche/Wanne und ein Gäste WC sind hier geboten. Zudem verfügt die Wohnung über einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.

WE 3 2.OG 98,75 m²:
Diese 4- Zimmer Maisonette-Wohnung bietet genügend Platz, um sich wohl zu fühlen und sticht mit seinen zwei Balkonen hervor. Im unteren Bereich finden sich das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche und ein Gäste WC. Im oberen Bereich (Dachgeschoss) der Wohnung finden Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils einen eigenen Balkon. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über eine Dusch/Badewanne.

WE4 2.OG 63,25 m²:
Die geräumige 2- Zimmer Maisonette-Wohnung bietet einen offenen gestalteten Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, zum Wohn-Essbereich, sowie zum Gäste WC.
Das Schlafzimmer, sowie das angrenzende Badezimmer befinden sich im oberen Bereich (Dachgeschoss) der Wohnung. Jede Etage bietet hier Austritt auf einen eigenen Balkon.

Keller:
Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum.
Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüsse für jede Einheit.
Die Hausanlagentechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Ein sehr schönes Anlageobjekt, auch zur Selbstnutzung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergiebedarf: 124.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach/Rheydt.

In direkter Umgebung befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte.

Diverse Kindertagesstätten, sowie alle Schulformen inklusive des renommierten Gymnasiums an der Gartenstraße und die Hochschule Niederrhein sind in naher Umgebung gelegen.

Diverse Spaziermöglichkeiten, wie der Bresges Park, der Hugo Junkers Park oder das Schloss Rheydt, sind nur ein paar Autominuten entfernt.
Viele weitere Freizeitangebote, wie ein Tennis- & ein Fußballverein, sind ebenfalls in naher Umgebung.

Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten ist der Ortskern von Mönchengladbach/Rheydt sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Gas Zentralheizung BJ. 2020
- doppelverglaste Kunststofffenster ab BJ. 2000
- Garagentore el. BJ. 2010
- Garagen saniert 2019
- Haustüranlage BJ. 2009
- Fassade neu verputzt Rückseite 2004
- Wasserleitung teilweise erneuert in 2018
- Keller saniert ab 2000
- Kamin in WE1
- 3 Garagenplätze

Jahresnettokaltmiete: 36.475 € Euro bei Vollvermietung.

Das EG wir aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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