Immobilien

Solide Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und Kaminzimmer

ImmoNr21 027
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40668
OrtMeerbusch
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße565 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 027 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40668
OrtMeerbusch LandDeutschland
Wohnfläche164 m² Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße565 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die, in einer verkehrsberuhigten Straße liegende, Doppelhaushälfte besticht sofort mit ihrer massiven Bauweise.

Durch die exklusive Hanglage, vermittelt der obere Terrassenbereich einen Hauch von Urlaub.

Seitlich am Haus gelegen befindet sich, die nach hinten versetzte Garage. Die Einfahrt bietet zudem Platz für zwei weitere PKW`s.

Abgehend des Eingangsbereiches erhält man linksläufig Zugang zu allen Räumlichkeiten, beginnend mit dem Gäste-Bad auf der linken Seite des Flures, hin zum Arbeitszimmer, welches sich gegenüber befindet und mündet im Wohn- Essbereich.

Der zum Garten hin gerichtete Küchenbereich ist über das Wohn- Esszimmer zu betreten, sowie über einen Terrassentür, welcher zu den Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück führt.

Im 1. Obergeschoss bieten sich Schlafmöglichkeiten in drei Räumen an. Eines verfügt sogar über einen eigenen 4 m² großen Balkon.

Das Badezimmer mit Sitz-Badewanne befindet sich direkt am Beginn des Flures und ist von allen Schlafzimmern gut erreichbar.

Entfaltungsmöglichkeiten bietet das im Souterrain befindliche 35 m² große Kaminzimmer mit angrenzendem Bar-Bereich.

Der großzügige Garten ist über das Kaminzimmer, sowie über eine Außentreppe ausgehend der zweiten Terrasse im Erdgeschoss, zu begehen.


Dies ist ein traumhaftes Objekt, mit einer einzigartigen Raumaufteilung und dem Potential sich selbst zu verwirklichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2031
Endenergiebedarf: 302.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die herausragende Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und zentralen Lage im Ortsteil von Meerbusch-Lank-Latum.
Dies befindet sich am linken Niederrhein gegenüber von Düsseldorf.

Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium sowie Sportstätten sind kurzfristig erreichbar.

Banken, Ärzte, Bäcker, eine Tankstelle sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnauffahrten A57, A52 & A44 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier hervorragend zu erreichen (1100 Meter zur A44).
Ausstattung: - massive Bauweise
- Holzdielen
- Einbauküche
- weiße Kunststofffenster Doppelverglasung BJ 87
- 1x Bad mit Dusche (Keller)
- 1x Bad mit Badewanne (EG)
- 1x Bad mit Sitz-Badewanne (1.OG)
- Vollunterkellert
- Gartenhaus
- Kaminzimmer, Bar/Theke und Terrasse im Souterrain
- Hanglage
- 2x Terrassen
- 1x Balkon
- Garage
- 2 Stellplätze vor der Garage
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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