Immobilien

Maisonette-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

ImmoNr21 024 M
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41748
OrtViersen / Hamm
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete920 €
Nebenkosten130 €
Warmmiete1.050 €
Währung
Kaution2.760 €
ImmoNr21 024 M NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41748
OrtViersen / Hamm LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche131 m²
Nutzfläche12 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete920 € Nebenkosten130 €
Warmmiete1.050 € Währung
Kaution2.760 €
Objektbeschreibung: Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss.

Auf der ersten Etage der Wohnung befindet sich ein renoviertes, hell gefliestes Badezimmer mit Regendusche und Glastrennwand, ein großzügiges Gäste-WC mit großem Waschbecken, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit nebenliegendem Abstellraum, ein offenes Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer.
Die Loggia bietet genügend Platz für eine Möblierung und befindet sich angrenzend ans Wohnzimmer mit Ausblick auf den Garten.

Über eine Treppe, welche sich im Flur befindet, gelangt man ins geflieste Dachgeschoss.
In diesem befinden sich drei mögliche Schlafzimmer sowie ein weiteres renoviertes Gäste-WC mit Waschbecken.

Ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Bäder wurden gerade frisch renoviert und verfügen über eine automatische Abluftanlage (bzw. ein Fenster im DG). Alle Bäder werden noch durch beleuchtete Spiegel ergänzt. Auch die Zimmer- und die Wohnungseingangstür im 1. OG werden noch durch weiße moderne Türen ersetzt. Weitere mögliche Renovierungen (Böden, Tapete und Decken) können in Absprache mit dem Vermieter verändert werden.

Eine schöne Maisonette-Wohnung für Paare, die Platz zum leben und arbeiten benötigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2021
Endenergiebedarf: 180.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Viersen auf einer wenig befahrenen Spielstraße.

In direkter Umgebung befindet sich fußläufig eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kirche und ein kleiner Weiher. In 2 Minuten erreicht man eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen zur Viersener Innenstadt und nach Mönchengladbach. Es gibt auch eine direkte Verbindung zum Bahnhof und zum Busbahnhof in Viersen.

Mit dem Fahrrad sind innerhalb von 5-10 Minuten ein Restaurant, ein Baumarkt, ein Gartencenter, ein Sanitätshaus, diverse Blumenhändler und ein Bäcker erreichbar. Auch Feld, Wald- und Wiesenwege sowie die Niers und somit Möglichkeiten zum Spazieren im Grünen befinden sich in der direkten Umgebung.

Über die Autobahn 52 ist die Landeshauptstadt Düsseldorf in 25min zu erreichen.
Des Weiteren hat man gute Anbindungen über die A61, A44 sowie die A57 in alle Richtungen.
Viersen verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und ist somit auch ideal für Personen ohne Auto.
Ausstattung: - helles Wohnzimmer
- Loggia
- renoviertes Badezimmer mit Dusche (inkl. Luftabzug)
- renoviertes Gäste-WC (inkl. Luftabzug)
- ein weiteres renoviertes WC im DG (mit Fenster)
- Küche mit grauem Klick-Vinyl
- Küchenabluft für Außenluftabzug
- elektrische Rolladen mit Fernbedienung
- Abstellraum
- eigener Kellerraum
- gemeinsame Waschküche und Trockenraum
- Stellplatz möglich
- freie Anbieterwahl bei Strom und Gas
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Tel.: 02161 - 299 15 14

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