Immobilien

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

ImmoNr21 021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche272 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße246 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis629.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 021 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche272 m² Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße246 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis629.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheydt.

Das 1990 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen á 3 Wohneinheiten.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- EG + 1.OG - WE1 - 127 m²:
Diese hochwertige und großzügige 5 - Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, eine Küche, Gäste-WC sowie über zwei Badezimmer. Hierbei ist eines der Bäder mit einer Dusche ausgestattet, das zweite mit einer Badewanne.
Ebenso verfügt die Wohnung über einen Wintergarten, welcher Einblick in den eigenen, großzügigen Gartenbereich gewährt.
Stauraum bietet hier, der in der Wohnung gelegene Abstellraum, sowie ein eigener Kellerbereich mit Waschküche und Lagerbereich, der über die Wohnung zu erreichen ist.

- 2.OG - WE2 - 78 m²:
Diese helle 3- Zimmerwohnung gewährt abgehend des Eingangsflures Zutritt zu allen Räumlichkeiten.
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche/Wanne sind hier geboten. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon mit Süd - Lage.

- DG - WE3 - 67 m²:
Die geräumige 2- Zimmerwohnung bietet einen offenen gestalteten Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer und zu dem Wohn-Essbereich.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusch/Wanne. Ein Abstellraum ist von der Sonnenterrasse aus zu erreichen.

- Keller/Waschraum:
Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum.
Die Hausanlagentechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Jahresnettokaltmiete: 23.712€

Ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und voll vermietetes Objekt suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2031
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Rheydt.

In direkter Umgebung befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Bekleidungsgeschäfte und viele weitere Geschäfte.

Diverse Kindertagesstätten sowie alle Schulformen inklusive des renommierten Gymnasiums an der Gartenstraße und die Hochschule Niederrhein sind in naher Umgebung gelegen.

Das Stadtbad Rheydt ist nur wenige Fußminuten entfernt und durch den Hugo Junkers Park bequem erreichbar. Weitere Spaziermöglichkeiten, wie der Bresges Park oder das Schloss Rheydt, sind nur ein paar Autominuten entfernt.
Viele weitere Freizeitangebote, wie ein Tennis- & ein Fußballverein, sind in ebenfalls in naher Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten ist die Autobahnen A61 in Kürze zu erreichen.
Ausstattung: - sehr gepflegt
- modern
- BJ 1990
- Gaszentralheizung
- Doppelverglasung weiß
- Doppelgarage
- 1 Kellerraum pro Wohnung
- 1 Balkon/Terrasse pro Wohnung
- moderne Bäder
- weiße Türrahmen
- weiß gefliest
- WE1 hochwertige Ausstattung mit:
- Parkettböden
- Wintergarten
- Kamin
- hochwertige Bäder
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Niederrhein Immobilien e. K. Inhaber Matthias Smyczek

Ihr Maklerunternehmen am Niederrhein