Immobilien

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Stadtgarten

ImmoNr21 020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche545 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße907 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer19
Anzahl Badezimmer10
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.200.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 020 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche545 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße907 m² Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer19 Anzahl Badezimmer10
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis1.200.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in Hochschulnähe.

Das in 1906 erbaute Mehrfamilienhaus, erstreckt sich über 4 Etagen mit je einer Wohnung mit jeweils, ab dem 1.OG vier vermieteten Einheiten.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnung mit insgesamt zwei vermietbaren Einheiten.

Der Anbau im hinteren Bereich des Mehrfamilienhauses, wurde 2011 kernsaniert und besticht mit seinem modernen Charakter und seiner effizienten Raumaufteilung.

Hier findet man neben einem überdachten Innenhof, fünf weitere Appartements, welche jeweils mit einem eigenem Badezimmer und einer Kochnische versehen wurden.

Dieses Anlageobjekt bietet 19 vermietete Einheiten mit Schlafmöglichkeit, sowie drei weitere Räume, die der jeweiligen Wohngemeinschaft als Wohnzimmer zur Verfügung stehen.

Küchen- und Badbereiche werden im Haupthauses für die jeweilige Etage gemeinschaftlich nutzbar.

Dieses Objekt verbindet die Eigenschaft eines rentablen Anlageobjektes mit einem gepflegten Erscheinungsbild im Altbaucharakter, mit einem modernen Wohntrakt in einer sehr begehrten Wohnlage.

Jahresnettokaltmiete: 51.888 €

Ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und voll vermietetes Objekt suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2031
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Mönchengladbach-Rheydt.

Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und Weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Hochschule Niederrhein liegt nur 700m entfernt und ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

Für attraktive Freizeitangebote sorgen diverse Sportmöglichkeiten & Vereine, sowie Spielplätze und Gastronomien.

Banken, Bäcker, Tankstellen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Fitnessstudios sind in der direkten Umgebung und ebenfalls schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach, sowie die Autobahn A61/A52/A46 in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Bahnhof ist in weniger als 1.500m gelegen.
Ausstattung: - massive Bauweise
- gepflegter Zustand
- voll vermietet
- kein Denkmalschutz
- Anbau modern gestaltet
- kernsanierter Anbau (2011)
- Haupthaus 2011 renoviert
- Haupthaus mit 4 Wohngemeinschaften
- Anbau mit 5 Appartements mit jeweils einer Kochnische und einem Badezimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Bäder größtenteils aus BJ 2011
- Gasheizungen (Anbau + EG von 2010; Etagenheizungen von 2004)
- Fahrradhof abschließbar durch ein elektr. Rolltor im Innenhof (zwischen Haupthaus und Anbau)
- Haupthaus vollunterkellert
- pflegeleichter und großzügiger Gartenbereich
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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