Immobilien

freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und ruhiger Lage!

ImmoNr21 019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41179
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche149 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße734 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis469.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr21 019 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41179
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche149 m² Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße734 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis469.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das, in einer verkehrsberuhigten Straße liegende, Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Mönchengladbach/Dorthausen.

Das Objekt gewährt Zugang über ein eisernes Eingangstor und besticht durch seine Freizügigkeit.

Ein PKW-Stellplatz vor der innenliegenden Kellergarage ist ebenfalls über das Eingangstor zu erreichen.

Nebst der Garagenzufahrt gewährt das Einfamilienhaus Einlass über eine in 2018 erneuerte Sicherheitshaustüre.

Abgehend des Eingangsbereiches befindet sich geradeaus gelegen ein Flur, welcher rechts in den rund 31m² große Küchen- und Essbereich führt. Links abgehend vom Flur befindet sich das Wohnzimmer, welches in ein angrenzendes Arbeitszimmer mündet.
Der Flur kann zudem durch seine Größe auch Raum für ein Gäste WC bieten.

Über den Treppenaufgang gelangt man in den privaten Bereich des Hauses.
Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafbereiche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, sowie Dusche. Das Elternschlafzimmer ist über das Bad zu erreichen.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Platz & Stauraum.

Ringsherum um das Haus befindet sich ausreichend Gartenfläche.

Über das große Wohn-/Esszimmer erhält man Austritt in den liebevoll gestalteten Garten (Nord-Westlage).

Zudem sorgt viel Kellerbereich für weiteren Platz und weitere Möglichkeiten.
Neben dem Heizungsanlagenraum, welcher die Regenwasser-Nutzungsanlage beinhaltet, befindet sich die freundlich gestaltete, großzügige Waschküche.

Die innenliegende Garage über den Keller zu erreichen und bietet aktuell Raum als Lager.


Diese Immobilie hat die optimale Voraussetzung für ein wohlfühlendes Familiendomizil.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2030
Endenergiebedarf: 232.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach/Dorthausen.
Diese ist naturnah an Feldern in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.

Kindergarten (450m), Grundschulen, ein Gymnasium sowie Sportstätten sind kurzfristig erreichbar.
Banken, Ärzte, Bäcker, eine Tankstelle sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bushaltestellen (Linien 7, 17, 25) sind nur 100m vom Haus entfernt.
Durch die gute Anbindung ist der Ortskern von Mönchengladbach/Holt sowie die Autobahn A61 in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - massive Bauweise
- eisernes Eingangstor
- innenliegende Kellergarage
- Auffahrt (Stellplatz für 1 Auto) plattiert
- Deckenhöhe im Haus 2,47m
- Böden in Wohnräumen Echtholzparkett
- Kunststoff-Fenster BJ 1990/2003/2006
- moderne Sicherheitshaustüre BJ 2018
- Öl Heizung BJ 2001
- Elektrik erneuert 2001
- Bad saniert 2001
- Rollläden an allen Fenstern
- Garten Nord-West-Lage
- Regenwasser-Nutzungsanlage
- Nutzfläche im Dachgeschoss (mit Heizung + Fenster)
- Vollunterkellert
Sonstiges: Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

smyczek@niederrhein-immobilien.de
Tel.: 02161 - 299 15 14

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